租客的权益和义务

在美国租别人的房子住，有很多细节需要注意。由于生活背景的不同，语言文化差别很大，很多在国内看来很小的事情在美国也许就是大事，有时还可能牵涉到法律问题。

（一）任何人都可以在美国租房子，房东绝对不可以因为你的种族、肤色、年龄、性别、婚姻状况、国籍、宗教信仰、身份等而拒绝你的申请，这是美国的法律。如果你发现房东有嫌疑涉及这方面的行为和言论，你可以上告。

（二）所有的租房合同一定要写下来，凭口头协议租房是行不通的。既然要写下来，租客就要把合同看清楚，了解合同内容，了解自己的权益和义务。入住之前，租客一定要同屋主一起记录下来房内的所有家具和设备，都有什么、状况如何、还缺什么、能否正常使用、门窗是否有损坏、地面墙壁有否破裂、上下水、电路是否正常等等。就是说，入住前要把屋内屋外所有的地方看清楚并记录下来，双方都留一个备份。

（三）入住以后，如果有地方出现问题，比如漏水、电路不通等，一般不要自己动手。即便你会干，也不要去干，免得出现纠纷。我们中国人有时候容易出好心替别人做事，但在美国，你认为的好事可能会引起法律纠纷。如电灯不亮有问题，你去修理，但不知怎么搞得整个房子的电路全坏了，这时候就说不清了。屋主可能会拿你是问，问你是不是电工，即便你是，你是否有执照。如果都不是，那你为什么随便动电路，为什么不打电话叫房东等等。如果房东让你赔，恐怕你很难走掉。所以，如果你住的房子出现问题，一定打电话找房东来解决，千万不要自己动手修理。

（四）如果你住的地方是公寓楼，或是有统一管理的社区，你的生活习惯就应当更加注意。首先你不能大声讲话，保持生活环境的安静是最基本的公德；其次，你不能在阳台上晒东西、晾衣服。如果被管理人员看见，他们肯定会来干涉。第三，你不能动社区里的一草一木，如果有果树，你也不能去摘果子。若想摘，要通过社区管理部门的同意。第四，你不能对房子进行任何改动，包括颜色。如果你随便乱动，那你搬出时，房东肯定让你恢复原状。

（五）一旦你住进以后，这房子就等于是你的了，房东和任何人没有你的允许就不能入内。即便是来修理东西也一样，一般是提前24小时通知。

（六）如果房东因故让你搬家，一般来讲，如果你在此房居住已经超过一年，房东要提前60天通知你搬家，如果你住此不到一年，屋主必须提前30天通知你搬。如果下述条件全部满足，房东可以给30天的通知：

1. 房子已经上市卖，并已经在过户中介公司开户。

2. 房子已经成交进入合同。

3. 此房必须是以单独住宅房，而不是两单元、三单元或多单元。

4. 买方的人必须是自然人，而不是公司。

5. 买方计划在房子里住至少一年以上。

6. 此前房东没有发过任何让租客搬家的通知。^[1]6

（七）注意生活习惯要调整。美国的厨房和卫生间都很干净，厨房从来见不到油烟，卫生间绝对没有味道。所以在美国租别人的房子做饭时千万不要爆炒，即便是有抽油烟机也不要爆炒，因为油烟太大会污染到整个房子。如果搬走前屋主见到橱柜和天花板有油烟，他肯定会扣押金用来清理。卫生间也一样，如果不干净，有味道，你的定金恐怕是不可能全部收回了。

如果租的是独立住宅，那么草坪、花园、前后院一定要保持良好状况，不然，轻者屋主扣你的定金，重者屋主会把你告上法庭。

（八）在搬家时，一定注意不要把任何东西搞坏，否则房东会扣你的定金用来修理。如果你在墙上钉钉挂照片，离开时一定要把所有的钉眼补好。总之，搬家后要把房子恢复原状，然后和房东一起做一次检查，双方作个记录，以求把定金收回。

【注释】

[1]Cal. Civ. Code 1946. 1（d）.