经纪人同代理公司的关系

经纪人一旦拿到执照后，就会有许多代理公司同你联系，希望你能到他公司当经纪人。一般来讲，代理公司都希望扩大业务，招来的经纪人越多越好，这样才能把业务量做上去。

美国的房地产经纪人是没有工资的，所有的收入来源全靠佣金。而且涉及到经纪人的福利、医疗保险、退休金等，代理公司一概不管。所以，代理公司同经纪人之间的关系既不是雇主和雇员的关系，也不是合同关系，因为也没有合同可签，而是一种非常松散，随意的合作关系。经纪人来到代理公司后，把自己的营业执照交给代理公司，然后即可开始工作。经纪人如果想离开代理公司，把执照要回来后，随时可以走人。从报税的角度讲，房地产经纪人、贷款经纪人、律师、保险经纪人等的经营类别，即不属于公司，也不属于生产企业，而都属于“独自经营者”。

经纪人的工作时间是随意的，可以一直休息，也可以一直工作，上班时间也无人过问，你在做什么，怎么做，全是自己的事，只要不犯规，没人管你。在正规的专业大公司，有时候出于礼貌和关心，代理公司的经理会同你聊一聊，问一下业务情况。你高兴的话可以同他谈谈，若不想同他谈，大多数经理也不会因此与你过不去。在多如牛毛的小公司里，也没有专职经理，经纪人同代理公司的个人和工作关系更是松散，经纪人在公司想干几天就干几天，想走随时就走。如果你没有什么要问的，你也不出什么问题，或者公司也没有什么重要的事情要同大家面谈，同公司的其他人几个月不见面都很正常。

但是，如果你的行为有偏差，包括广告语言使用不当，房地产协会的有关部门将会前来干预。比如你在卖房子做广告时这样写：“……个卧室，3个卫生间，位置方便，走路到中国超市，屋主离婚急售……”这种广告在美国肯定要被告，因为它违反了公平住房条例的精神，并涉及到两个敏感问题：“中国”有种族色彩；“离婚”涉及到卖方的婚姻状况。因为根据公平住房条例，在房地产出租，买卖和贷款交易中，禁止涉及交易双方的种族、宗教、国籍、婚姻状况、性别、身体和家庭状况等问题。