买方经纪人的服务范围

（一）评估阶段

同经纪人面谈以后，根据买方的要求经纪人会给买方介绍市场、社区、学校、交通等情况，分析市场现状和价格走势，提出调整方案，确定寻找房子的范围，确定双方的合作关系。如果买方需要贷款，给买方推荐贷款经纪人。

（二）找房阶段

经纪人提供最及时和准确的房子信息，提供市场情况分析报告，寻找并过滤符合买主条件的房子，带买主看房，分析房子的利弊、潜力，分析买下来后可能出现的开支，根据周围房子的情况分析房子的价格。如果买主对房子有兴趣，经纪人从卖方代理人处索取房屋状况文件，并协助阅读，提出问题和提出对问题的解决方案。联系卖方经纪人了解更多的情况，对买方提出的问题进行解答。

（三）报价阶段

房子看好后就进入报价阶段。经纪人给买主解释合同条文和各种由卖方提供的文件、地质公司文件和产权报告等，并调查周围房子价格，提出建议价，解释贷款信息，解释反悔期的重要性和后果，为买方协商价格，书写相关文件，争取以最好的条件和价格为买方拿到房子。如果遇到同一栋房子出现多个报价的情况，要给买方建议如何在竞争中得标。

（四）成交阶段

合同成交后，如果买方需要对房子进行进一步检查，经纪人要联系检查公司，安排时间，同时要同贷款经纪人保持紧密联系，保证买方及时拿到最好的利息。如果在反悔期内，提醒买方对所有关心的问题进行全面检查，直到对房子完全满意为止，并提醒买方如果不能接受房子状况，要在反悔期内退出合同。经纪人要保证所有相关文件按时签字同卖方交换，提醒买主联系房屋保险公司对房子进行保险，跟踪贷款进展，保证贷款按时下来，安排在过户公司签署贷款文件和过户文件。

（五）过户阶段

在过户中介公司签字以后，安排对房子进行最后检查，确认同卖方达成的协议已经遵守。提醒买方要根据过户公司提供的账单到银行汇出头款到过户公司。关注贷款及时下来，过户公司收到头款和贷款后进行注册、换名、过户。经纪人收到过户通知后给买方取钥匙交给买方。如果出现卖方不能按时搬出，要安排双方签“返租合同”，并要原卖方提交押金。如在搬出后房子出现损坏，要扣除修理费等。如果损坏较大，金额超出押金，双方纠纷将寻求小额法庭进行解决。