闯南洋有仙人指点

闯南洋有仙人指点　韩国龙成地产大亨

韩国龙白手起家时有幸遇到一位人生导师，从而懂得了做生意应当先从如何做人做起，随后做生意便一帆风顺。

韩国龙1955年出生于福建省福清县，高中毕业后不久就移居香港，之后开始涉足商海。

在香港闯荡，韩国龙人生地不熟，什么经验、资金、背景、人际关系等一无所有。可是他有幸遇到了一位印度尼西亚华侨巨商林绍良，教给了他许多人生哲理，从怎么做人、怎么做事，做人要做什么样的人、做事要做什么样的事，到一个人做生意可以没有资金、但不能没有朋友等简单而朴素的真理，都让他受益无穷。

从此，林绍良成为韩国龙最钦佩的老师和朋友。

1986年，韩国龙在香港成立了冠城集团。1988年便回到家乡，先后投资数亿元人民币，在福州兴建了元洪花园、闽东大厦、融侨花园；在杭州以3670万美元的高价，买下了西子湖畔的杭州市政府原址，引资重建杭州市政府大楼和周边文化及商业服务设施。

1993年，北京市海淀区政府在参观了福州的城市建设后，对韩国龙的旧城改造工程产生了浓厚兴趣，先后6次邀请韩国龙进京开发。

就这样，年轻气盛的韩国龙应邀赶往北京发展，以1670万美元代价，与北京市海淀区房地产开发公司合资成立了“北京冠海地产有限公司”，其开发的第一个项目就是旧房改造工程“冠城园。”这也是北京市首批37个危旧房改造项目之一。

韩国龙以前在福州等地的危旧房改造一直做得很顺利，可是到了北京后发现形势并不乐观，甚至一开始冠城园的项目就让他很苦恼。韩国龙分析认为，其主要原因在于南北方的市场环境不一样，有的事情在南方很容易做到，可是到了北方就非常困难。

例如，韩国龙曾经在福建有个项目要拆迁88亩商业用地，在政府部门的配合下，2000多人在3天内就通通搬走了，可是在北京的拆迁难度就要大得多。

怎么办？虽然有政府部门支持，有在福州进行旧城改造的经验，可是韩国龙不能胡来。因为他做事坚持一条原则：即使是最好的事，如果搞得老百姓怨声载道，挣最多的钱也不干。

可是拆迁已经拆了，那时候的市场环境又不好，项目进度一拖再拖，进退两难，韩国龙感到非常痛苦。他当即决定采取“先安置、后拆迁”的办法，结果很受百姓拥护。与此同时，1996年秋天冠城园工地上挖出了一只冬眠的大乌龟，一度引起社会上的强烈关注，也“帮了他不少忙”。

说来也巧，挖出这只大乌龟后，冠城园的房屋销售形势就渐渐看好。当然大家都明白，并非这只乌龟有什么特异功能，关键还在于外部市场大环境和企业内部小环境的合力作用。

后来，冠城园建成了一个规模化的高档社区，其优良的社区品质和温馨雅致的文化氛围在北京社区中独树一帜，为他赢得了不少声誉。

冠城园开发成功后，韩国龙的能力、人品都得到了大家一致公认，于是，接下来他开发的150多万平方米的大型综合社区太阳星城，做起来就轻松多了。

2000年10月，韩国龙的“福州大通”（现改为“冠城大通”，股票代码600067）在上海股市上市。

现在的冠城集团已经形成了以香港为基地，汇集东南亚资金、技术、人才优势，开发项目遍布全国，投资项目涉及房地产开发、物业管理、证券、实业、交通、旅游、高科技产业领域，资产总额近50亿人民币的大集团，2002年荣获“中国房地产上市公司10强。”

与此同时，韩国龙也成为香港地产界知名人士，以个人资产1.8亿美元的数额，名列胡润版《2003中国大陆百富榜》第48位。

面授机宜

1.所谓“近朱者赤，近墨者黑。”人生创业也需要有良师益友予以指点、帮助、鼓励，这一点非常重要。

2.事业能否成功，与一个人的运道有很大关系。韩国龙认为，他成功的“运气因素占70%，努力或者叫吃苦的因素占30%。就好比放风筝时如果一丝风都没有，再高的高手也无法把风筝放上天。但是，即使你命中注定要时来运转，如果不是100%地努力做足那吃苦的30%因素，那么70%的运气因素也不会来，即使来了也抓不住。”