房价下跌最大的好处是倒逼改革

若房价出现暴跌，经济因此出现恶化，很多普通老百姓即便从来没有感受过房产升值和泡沫带来的财富升值，却很可能要承受房产泡沫破裂带来的苦果。

2014年下半年，不断有城市宣布放开或松绑房产限购。

对于这类消息，当时网上批评声一片，因为很多网友担心放开限购会提振房价。他们可能认为，房价下跌，甚至暴跌对他们有好处。其实，这可能存在一定误区。

不否认，国内房价不断上涨会带来很多问题。但我们认真思考会发现，除了一部分恰好备有现金、持币待购的家庭，房价下跌，特别是房价暴跌本身并不会直接给老百姓带来好处。

在目前国内经济中，房地产业相当于“火车头”的角色，涉及的产业链很长。比如，房地产不景气将导致楼盘的建造和开工数减少，“买涨不买跌”的心理会使民众买房意愿随之降低。在此背景下，家具、家电、建材和机械设备等各种产业会受到影响，这些产业下滑又间接影响到餐饮、服装、汽车、IT等行业的需求。

此外，房价若出现暴跌，相关企业将减少广告投放，传媒业将受到影响。至于金融业，最直接的影响将是，银行坏账增加，金融风险加大。

可以预见，若这个“火车头”不跑了，后面一系列产业会受到严重影响。

所以，房地产泡沫破裂常与经济危机相伴。若房价出现暴跌，经济因此出现恶化，很多普通老百姓即便从来没有感受过房产升值和泡沫带来的财富升值，却很可能要承受房产泡沫破裂带来的苦果。

2012年至2014年，温州房价跌幅大概超30%。我后来去了趟温州，深刻感受到，楼市下跌对这个城市的巨大影响。比如，有的人因为企业倒闭、老板跑路而失业，有的人借出的巨额资金收不回来。多位企业主向我诉苦称，受楼市的影响很明显，现在生意不好做。

温州是个比较特殊的城市，与房地产的联系比较紧密。但放眼全国，伴随着近年来房价上涨和房地产泡沫，楼市对于经济的渗透，对于普通老百姓的生活、投资的渗透也同样“无处不在”。

当然，我写这篇文章并不是鼓吹救市，目前“中国经济不能继续依赖房地产业和投资拉动”已逐渐成为共识。

不过，现在关键的问题是，当决定放弃楼市这个“火车头”的同时，中国经济急需找到新的“火车头”。目前看来，新的“火车头”只能是，深层次的改革。

因此，尽管房价暴跌本身不会直接给多数老百姓带来好处。但房价下跌给管理层带来的紧迫感和危机感，有利于加快改革的进程，以释放新的经济活力。由此看来，房价下跌最大的好处是倒逼改革。

换个角度分析，如果把“经济去房产化”的过程比作“戒毒”，那么现在最关键的工作应该是，增强体质和信心，即通过改革来优化和理顺经济运行机制，释放活力，提振信心。所以，一定意义上讲，目前的楼市调整也可以视作决策层寻求“治本之策”的良机。