跳过买房那些坑

对于很多家庭来说买房子可能是头等大事，光是首付可能就要花掉多年的积蓄，甚至还要找父母、亲戚朋友借款，买完之后需要长时间当房奴还贷，因此买房也要特别慎重，避免进坑。

理财路上满是坑，一不小心就会掉入陷阱，深思熟虑总没错。

买一手楼盘的坑可能会少一些，但是细数下来也有不少。首先在售楼处就可能会被迷惑，因为售楼处有时候不在实际购买楼盘所在的地点，所以光在售楼处并不一定能看到楼盘真实的情况，特别是周边环境、配套设施。样板间也可能是临时搭建的，也不一定跟交楼标准完全一致。

一手楼很多是期房，有时候交完首付甚至要等1～2年才能收房，而这段时间你仍然要正常还房贷。所以有可能的话还是买现房或是准现房，而不要买很长时间才交房的楼盘，有时候夜长梦多，遇到开发商出现问题（什么高官被抓、资金链断裂、法律纠纷之类的）那就进大坑了。

交房时可能也会有坑，比如面积缩水，承诺赠送的面积有变数，墙壁、上下水、电路有问题，带装修的有质量问题等。在验房时最好带上专业人士，如果出现上述问题，不要匆忙签合同领钥匙，要联合其他业主一起维权。交完房之后，契税等各种费用都交清了，还可能遇到开发商迟迟办不下来房产证的情况，这也是一个坑。

买二手房的坑可能会稍微多一些，因为涉及到中介和原业主。有的中介为了绩效、个人提成可能不择手段。比如在一些房产信息的网站或App上发布虚假消息，非真实的房源，或是价格比市场价低很多，遇到这种情况一定要提高警惕，一般都是为了套取潜在客户的联系方式。

有的中介可能会故意造成房源紧张，引诱买家尽快购买，甚至跟原业主串通一气欺骗买家。所以说遇到无良中介也是进入了一个大坑，购买二手房时还是要找资质好、排名靠前的中介公司。如果房价很高的情况下，中介费也非常高，其实有时候中介的劳动付出根本抵不上那么多中介费，这个时候一定要争取中介费的折扣，不要傻傻地别人说多少就给多少。

二手房的原业主可能也是一个坑，如果你表现得非常想要他的房子，他很有可能就坐地起价了。前一段时间深圳房价疯涨，很多买家已经缴纳定金的情况下仍然遭遇了不少业主的返价和违约。在利益面前，很多中国人的契约精神真的不怎么样。

没有完美的二手房，很多时候买家可能看房并不仔细，而业主也不会主动告知房屋的缺陷，等交房时买家才发现问题，但是那个时候都已经过户，也只能吃闷亏了。所以在看房的时候一定要选不同的时间段，比如晚上，比如下雨天等，这样能更多地发现房屋的问题，也可能会有一些讲价的条件。

二手房的交易有时候涉及到夫妻双方，很可能出现一方要卖，一方不同意卖的情况，遇到这种情况也是有理讲不清了。很多有小孩的父母，看到小孩即将入学，需要购买一套学位房，这个也要留个心眼，虽然买的是学位房，也有可能学位已经被使用了。受骗是小，耽误了孩子上学是大。有的学位房要入住一定时间学位才能生效，这也要提前了解清楚，不然买了还是不能用，自己给自己挖了一个坑。在前面的买房章节也说过了，有的家庭买了第二套房，可能没有将户口迁入新房，结果原业主的户口也没有迁走还一直在你的房产上。不论是有意无意，买房子的人都要留个心眼。

买完房子就要办理贷款，贷款也有学问，前面说了你算不过银行，这里也是同样的。首先银行会默认给你等额本息的贷款方式，这种贷款方式每个月还款额是一样的，但是银行能获取更多的利息。还有一种还款方式是等额本金，每个月还款额逐月递减，相同的贷款周期相对于等额本息的贷款方式需要支付给银行的利息要少很多。选择哪一种贷款方式要根据自己的情况，如果当前买的房产是过渡型，过几年要购买改善型的房产，会涉及到提前还贷，这种情况下采用等额本金的贷款方式会更划算一些。

说到提前还贷，也会有坑。一般情况下提前还贷都要支付一定的罚息，因为银行没从你那里赚够利息你就要提前还贷，银行不爽就要多收你一点钱。所以要看清楚贷款合同中关于提前还贷的条款，有时候还款达到36期就可以免交罚息，那么这种情况下就要算好，如果接近36期了就干脆等到免交罚息的情况下再还贷。

贷款的利率是动态调整的，比如2015年就降息了好几次，但是如果你签订贷款合同的时候是按年来调整贷款利率，那你就亏大了。所以在有比较大的降息预期情况下还贷利率要按照按月调整，如果有比较大的升息预期情况下还贷利率要按照按年调整，这样才可以保证自己的利益最大化。

很多人不会利用公积金，这也非常吃亏。贷款一定要优先选择公积金，但是有的楼盘可能不让公积金贷款，或者办理公积金贷款时间周期很长，不能在规定时间内完成购房，这个时候也不能不管公积金。首先可以在后续的日子里看是否能商转公，或者至少可以办理购房一次性提取余额以及按月提取还贷。可以这样说，你应该想尽办法将属于自己的公积金弄出来，账户上的公积金余额越少对自己越有利，否则大笔公积金在账户上会越来越贬值，不如取出来买理财产品。

买房的坑可大可小，整个过程一定不能掉以轻心，每个环节都要搞清楚，多咨询，多看相关的经验，避免掉入坑中。