我的置业经验

很多年轻人视置业为目标，但面对高房价，如何有效实践置业计划？我可以分享一下我的置业经验， 让年轻人借鉴，并做好准备，切勿轻率做出置业决定。很多人以为大学教授收入高且稳定，工作时间自由，而且每星期只教几小时书，还有自己的办公室，工作一定十分休闲。但我很肯定我们的工作时间和工作压力，跟一般劳动者无异。我认识不少同事，十年如一日，像读研究生时一样，每星期工作七天，每天12小时以上。我们的工作包括教学、研究、行政、社会服务，样样都要做好，才可通过每年的考核。

大学教授的劳动力市场跟一般职员的不同之处是，由于欧美名校的博士学位和国际知名期刊的发表是全球承认的，所以我们的市场比较国际性。港人大学教授愈来愈少，现在除了医科外，很多院系的主要教职员都是来自留学外国的内地学者。该现象主要因为中国1978年改革开放后，90年代出国留学的人数大增，造成现在有过多的中国学者供应。我和同事们平时一起吃午饭，沟通的主要语言是普通话。

房屋津贴影响置业意欲

香港房价高、租金贵，为了吸引最好的学者来港任教，一般来说，助理教授级或以上的都会有房屋津贴，相当于政府的高级公务员的待遇。大学的宿舍一般很大，有些有近200平方米的实用面积，由于供应有限，以往这些宿舍都是留给较高级的教授，资历较浅的可选择拿房屋津贴租楼。1997年前经济好的时候，该津贴可达工资的40%。1997年至2003年，政府出现财赤，加上大学教育普及化，大学教授的人数大幅上升，房屋津贴占工资的比例减至30%以下，而且只有10年年期，但是津贴可用来买房，为大学附近的楼市提供了很大的支持。

很多同事都觉得10年期限太短，主要原因是入职首6年是合约制，没有在顶尖国际期刊发表论文的便不可续约。由于没有工作保障，首6年一般不敢买房，尤其是非本地人的教员，就算6年后获终身聘用，房津也只剩下4年。以现在新界区100平方米的一套房至少500万元计，就算拿足10年津贴也不可能10年内把房贷还完，更何况只有4年。虽然教授们现在的住屋待遇不及从前，但和很多打工者相比，我们还算是比较幸运的一群。

买房前先考虑五个要点

10多年前我也像其他的年轻人一样，在楼市狂升下担心买不起房，所以我想在这里和大家分享一下自己置业的经验。我1995年在美国取得博士学位回港中大任教，那年房价正在上升，到1997年已到了疯狂的水平，我那时候的心态就像时下年轻人一样，十分焦急，也庆幸真的没有在最高位时入市，避过楼市下跌及亚洲金融风暴。到1999年买第一套房产，房价300万，那时也是只付15%首付款，15%是向开发商借贷，两年后清还；3年后买第二套房子，房价600万，那时也只是用两张信用卡付了30万首付款，换了不少积分及礼品。这次也向开发商借贷，也是两年付清。在还房贷期间，也跟一般业主一样，省吃俭用，中途不断清还部分贷款，8年后还清所有房贷。

总结这两次买房经验，我有以下建议给年轻人：

一、不要心急入市，房市必定有周期；

二、没有稳定的收入，千万不要在高位贸然入市。年轻人可等30岁后事业稳定才入市；

三、如果收入稳定，不一定需要等到有钱付首付才入市。如果价钱合理，可向开发商借贷或向按揭证券公司贷款，但必须保证自己有能力在两年内把贷款还清；

四、可以定额还款，这样利率的变化可用还款年期去吸收，减少利息波动对日常生活的影响；

五、可以每两星期还款代替每月还款，有额外收入时可用作部分还款，以最短的时间还清房贷。