如何获得楼市全面信息

房价由供求因素及信息决定，而年轻人所得有关楼市的信息，主要来自地产代理网站、报纸杂志及电视。由于信息来源太多，市民不可能获得所有楼市的信息报道，所以市民选择从什么途径获得楼市的信息，足以影响买房的意欲。

近年不少年轻记者访问我有关楼市的看法，由于基本因素，如低息环境，供应不足，及来自境外人士的强大购买力等利好楼市，所以我去年对楼市的评论都是比较正面的。但从记者朋友们交谈中，我发觉他们不希望楼市再升。这也不难理解，前线采访记者一般比较年轻，尚未置业，楼市升会令他们买房更难，所以每当我对楼市的评论比较正面时，记者朋友都显得有些失望。记者们一般都有相熟专家作定期采访有关楼市的看法，不同被访者，或同一被访者在不同时间对楼市也有不同看法，所以对楼市不同的意见便见于不同媒体。虽然媒体之间的竞争有助于市民得到楼市更全面的信息，但也可能令市民无所适从。

密切留意统计数据

买房是很多人一生的最大投资，市民的买房意欲会受到自己如何选择信息的影响。市民在决定买房时，也要留意自己所获信息的局限性，避免单单依靠传媒的数据来进行分析。我建议市民除了从媒体获取信息外，也可留意政府及市场上的统计数据，如利率、货币供应、人民币存款的增长、楼市的供应及存货，结婚和出生率等数字，自己对楼市作合理的评估。以往有些关于经济周期的研究发现，某些字眼，如“recession”在传媒出现的次数，可预测经济衰退。所以大家如果希望估计楼市什么时候调整，可上网搜寻一些关键词，如楼市调整，看看这些词近期的搜寻量有没有大增。但这个做法的一个弊端是，如果很多人因为看了这篇文章而去搜寻，也会令这些词的搜寻量突然增加。

亲身看房　搜集一手咨询

除了外来的信息，我建议年轻人平时有空亲自到单位现场看房及留意周边环境，单位的坐向、用料、交通、空气质量，附近有没有斜坡或新地盘，住客所从事的行业及年龄组别等。对每个楼盘有一手信息后，将来有钱或楼市调整时，可快人一步买到自己心仪的住房。

有些年轻人或认为自己根本买不起房，就算有正确的楼市信息也没有用。笔者认为香港有房价过高的问题，但是没有居住问题。我和很多年轻人交谈，他们都说房价太高买不起，我问他们会不会考虑偏远一些的选择，他们大都不愿意，主要不是没有首付款，而是时间和交通成本的考虑，有小朋友的家长也要考虑校网问题。笔者建议80后考虑偏远一些的地方，其实是个中性的提示，偏远的地方，将来如有基建落成，房价也有升值的空间，比如，香港20世纪80年代的沙田便是一个好例子，而且偏远地区现在也是有人住的，他们不少也是要去中环上班的，太过否定偏远地区的居住价值在某种程度上也否定了现在住在这些地方的居民的居住选择。香港其实是一个很小的城市，所谓偏远也不会远到哪里去。如果花多一些时间去分析虽然偏远但有升值潜力的地区的信息，除了可解决居住问题外，房价也有升值的空间。