在香港，自从政府实施住房短期买卖印花税后，不少房产炒卖者改炒车位。车位投资所需的金额不大，而且不用维修保养，租金回报可观，是一项非常不错的投资。而投资地铺则需要较多资金，但如果选对位置，可享惊人的升值潜力。然而，我们在投资车位或地铺前，应该妥善考虑多项因素，再作决定。
投资车位的技巧
年轻人如何选择有升值潜力的车位呢？我认为必须考虑以下因素：
一、小区的交通不要太方便：如果小区位于地铁站旁边，一来住客对私家车的需求较少，二来不开车的市民才会选择地铁旁的房产。而且地铁旁边的小区多附有商场及其车位，连带周边的停车场，车位供应充足，因此升值潜力较低。
二、车位与户数的比例不要太高。该比例最好低于11，低于1︰5更好。一般来说，小户型为主的小区，其车位与户数的比例较低。
三、如果两个小区的车位比例相近，可选择一些以大户型为主的小区。例如，选择每户均超过100平方米的年轻小区，而户数在300以下。年轻小区的住客，主要是有小孩的家庭，而小孩一般都是小学生或更年幼，日间有很多活动需要家长参与。由于小朋友不会自己乘车，所以这些家庭很多时候都需要两部车，一部爸爸用来上班，一部妈妈用来照顾小朋友。
四、选择开发商仍持有大量车位的小区。有资金的话，可大手入货，跟开发商拿取折扣，再以零售方式出售或出租车位。
五、车位位置最好为单边车位及靠近停车场电梯口，以及不要在泳池下面，以免漏水。
车位租客主要是同一屋苑的住客，既然买了私家车，不可能因车位加租几百元就搬迁或把车卖掉。尤其是车位供应不足的小区，由于竞争不大，车位拥有人的议价能力较租客强，可收取较高的租金。
在香港，另一个有利车位投资的因素是，政府在2011年公布措施打击“发水楼”，令开发商以后兴建的停车场的车位数目减少，所以将来新楼盘及附近停车场的车位会有很大的升值潜力。
虽然车位有很大的投资价值，但是也有潜在的风险。投资车位跟投资一般的住宅单位有些不同，购买住宅物业主要是希望升值，而车位主要是为了收取租金。在经济下滑时，市民还是要找地方住，却可能会选择把车卖掉，省回租车位的钱。所以在经济衰退时，车位的租金波动可以很大。此外，买房后如果租不出还可以自住，但车位租不出去就只有丢空，或以远低于市价放租，不能自用，没有什么实用价值。
地铺投资退休收租之选
如果你已经还完房贷，希望多投资一项资产，以供将来退休时作收取租金之用，我认为在香港，地铺是一项不错的投资。地铺跟住宅单位不一样，住宅每年都会增加，但香港的地铺主要在旧楼地下，旧楼随着市区重建会愈来愈少，而新的住宅多为大型小区，不设地铺，所以地铺的供应只会愈来愈少，极具升值潜力。
由于地铺是用来做生意的，其价值不在于面积的大小，而在于人流的数目。2012年时，铜锣湾波斯富街与罗素街交界的一个建筑面积仅60平方米的铺位，以高达3.8亿元成交，成为新铺王。如投资有潜质的地铺，其升值潜力可以很惊人。
首选主题街道或交界点
如何选择有潜质的地铺呢？我认为可注意以下几点：
一、地铺位置。正如以上的铺王一样，最好在两条街的交界，这个位置除了可吸引两条街的人流外，还有一个很大的优点，就是街角位通常是交通灯位，是市民必经而且要停下来的地方。市民停下来后，可能会进入店铺，不然也会在留意交通灯时，有半分钟的时间望到对面马路街角的地铺招牌，这广告效用大大增加了街角铺的价值。
二、铺面的宽度比深度重要。如果有两个面积相同的非街角铺位，最好选一个铺面宽阔的。市民首先看到的是阔度，会认为宽阔的店铺会逛得比较舒服。而且铺面宽些，橱窗可多放些货品吸引街外人流。
三、主题的街道。如香港的海味街、金鱼街、波鞋街等，这些知名街道有稳定人流，而且可能会再扩张及伸展，伸展之处也具投资潜力。
四、发掘有潜质成为名店街的街道。有国际最知名品牌进驻的街道，如香港的广东道，现在已成为名店街，是游客必去之地。要成为名店街，街道附近必须有高级酒店及地铁，方便游客。还要有旅游景点，游客可在同一日同时观光和购物，减低时间成本。这就是为何香港的广东道及巴黎的香榭丽舍大道可发展成为名店街，而香港的山顶、中环及沙田却不能的原因。
五、选择住宅大厦出入口两旁的铺位。售卖市民生活必需品的商店，如便利店、西饼店、药房对这些铺位的需求最大。
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