买房需规划

也许很多人会以为这并不是太大的问题，租房还是买房，这取决于自己的经济状况。也就是说，大部分人认为只要有钱就应该买房，而不需要租房。其实这样的观念，在一定的程度上是狭隘而闭塞的。

租房有着买房难以比拟的优点：

1．灵活机动。

租房比起拥有房子更加方便。不管你是换了一份工作，还是想换一个环境生活，你都可以换一个地方租房子。这几乎是不需要什么成本的。对于那些刚刚完成学业参加工作，或者刚刚开始创业的人来说，租房往往是更好的选择。因为他们生活和工作往往不是非常稳定，而一旦拥有了自己的房子在很大程度上限制了发展的计划。

2．负担更小，风险更小。

租房比起买房来说，压力要小很多。租房者通常不用担心房价的涨跌，虽然房价上涨也会使得房租上涨，但是相对而言，租金上涨的压力更小。租房通常只要支付一部分押金就可以入住，相比买房一大笔首付而言，负担小了很多。房价具有涨跌的风险，香港地产泡沫破灭就是最好的教训，很多购房者以半价出售自己手上的房子，造成了巨大的损失。

虽然更多的时候，租房是因为没有实力买房的结果。中国人对于房子的满足主要是心理因素，其实，只要你有能力、有事业，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束缚？在过去的10年时间里，很多人因为房价的上涨而成为了富翁。而对于房价上涨的预期使得越来越多的人投身房市。购买房屋及土地，这就是物业投资。国家已将物业作为一个新的经济增长点，人们逐渐认为投资房产是一种低风险、并有一定升值潜力的理财方式。

对于个人而言，住得舒服最重要。现在的房地产是有价无市，不要轻易相信房源紧张的言论。端正买房观念之后我们更要考虑自身的实际情况。拥有自己房子使得我们拥有良好的归宿感，可以使得我们更好地享受个性化的生活。

张秉强是一名刚毕业不久的学生，他最大的目标是合理地管理每月的收入，5年后能攒下购房首付款，可以和心爱的人一起共同生活。在房价不断飙升的现在购买一套房，如果没有父母的经济相助，并非易事。但是，只要跟小张一样早做规划，并愿意付出努力，合理筹划资金，并不是不可能的。

一般，中心房价格普遍很高，而且新的楼盘稀缺珍贵，房价基本突破万元大关；以小张当前的实力来购买不是很现实。因此，他有两个选择：

一是购买市区的二手房。买一套相应70平方米左右的二手房的总价：8000元×70(平方米)＝560000元，首付30%约16.8万元。无须再交纳公共维修基金、燃气开通费等费用。如果不太挑剔的话，再过5年左右就可以买一套经过装修的二手房，自己稍加修饰即可入住。

二是在郊区购房。现在近郊区的房价在5000至6000元/平方米左右，以5000元为目前基价，考虑上每年2%的房价成长率，5年后买一套郊区100平方米新房的总价大约50万元，首付30%约15万元，贷款3005万，20年期限，月供约2636元。考虑到结婚后有双份的收入，月供款应该是没有什么问题。

为了实现五年购房大计，根据以上分析，小张在这五年内须准备好20万左右的购房自备款。基于处于投资的起步阶段，经济基础薄弱，他需要选择投资各种理财产品获取稳定收益。

拥有自己的房子是很多年轻人的梦想，为了这个梦想需要付出艰苦的努力。虽然房价越来越高，但是相信通过自己的努力，不断增加收入，科学理财一定可以实现自己的梦想。