【摘要】：只要上网搜索一下，不用花什么时间和金钱，就可以很容易知道自己公寓所在区域的房租行情。一般情况下，在进行房地产估价时，需要综合考虑各种因素才能得出房子的价格，比如房屋所在地、周边路况、附近环境、建成年月、与车站的距离等。除非是房地产专家，一般人很难自己估价，必须花钱去请房地产估价师。计算得出房子的价值是 5000 万日元，如果出手只能卖 4000 万日元，最好暂时忍耐，等待时机。
下面以商品楼为例。日本一都三县①的新建商品楼（建成年限 10 年内），我们可以通过下面这个简单的算式，大致计算出合理的价值。
公寓价值＝月房租×200
东京都港区、千代田区等市中心的新建商品楼（建成年限 10 年内），可以使用下面的算式得出价值。
公寓价值＝月房租×240
例如，你住在练马区某处房龄 10 年的商品楼中，将房子出租，预计每个月可以收到 25 万日元租金，则房子合理价值的计算过程如下：
25 万日元×200＝5000 万日元
只要知道房租，就可以计算出房子的价值，非常简单。只要上网搜索一下，不用花什么时间和金钱，就可以很容易知道自己公寓所在区域的房租行情。
一般情况下，在进行房地产估价时，需要综合考虑各种因素才能得出房子的价格，比如房屋所在地、周边路况、附近环境、建成年月、与车站的距离等。除非是房地产专家，一般人很难自己估价，必须花钱去请房地产估价师。
房子究竟该不该卖？将可能成交的价格与通过前文算式计算得出的价值进行比较，我们就可以做出决定。计算得出房子的价值是 5000 万日元，如果出手只能卖 4000 万日元，最好暂时忍耐，等待时机。反之，如果可以卖 6000 万日元，则不要犹豫，立即出手为好。
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