【摘要】：现金流量有许多种，预计能够无限期获得的现金流量被称为“永续年金”，可以利用以下公式进行计算。将公寓的租金归类为“永续年金型现金流量”并没有任何问题。与“永续年金型现金流量”相对，在一段时间内产生的现金流量叫作“普通年金”。普通年金与永续年金不同，没有简单的公式可以计算，本书我们就不作详细叙述了。
现金流量有许多种，预计能够无限期获得的现金流量被称为“永续年金”，可以利用以下公式进行计算。公式的推导方法在下文有详述。
永续年金的现值＝每年的现金流量÷折现率（利率）
本章开篇介绍的公式，就是这个公式的变形。
公寓的价值＝每年的现金流量÷0.06
＝月房租×12÷0.06
＝月房租×200
这里的折现率指的就是我们之前所说的“利率”。“一年后拿到的 100 日元，现在的价值大约是 94 日元（100÷1.06）”，此时的 6% 就是折现率。因为是把将来的现金流量折算成现在的现金流量，所以叫作折现率。
可能有人会产生这样的疑问：“计算公寓价值的时候，可以假设永远能够收到房租吗？利率 6% 是非常重要的信息，它依据的是什么呢？”
永续年金型现金流量的公式推导
将公寓的租金归类为“永续年金型现金流量”并没有任何问题。哪怕是稍有年头的公寓，如果修缮、装修一下，还是可以在很长一段时间内继续创造现金流量的。
越是遥远的未来，现金流量的价值越是无限趋近于零，所以利用现金流量求出的现值，无论时间是 30 年、100 年还是无限期，结果并不会有太大差别。
与“永续年金型现金流量”相对，在一段时间内产生的现金流量叫作“普通年金”。普通年金与永续年金不同，没有简单的公式可以计算，本书我们就不作详细叙述了。
债券的利息、机械或车辆等的租金都是普通年金型现金流量，它们都是在开始时设定一个时间段，根据设定的时间段计算现值。
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