【摘要】：打算顺便点一些小吃，看到一个汉堡居然要 15850 日元。菜单上注释说，汉堡是选用特别的和牛、法国松露、肥鹅肝制作的，笔者并不想对这个汉堡的效用进行论述。最终，笔者只点了一杯咖啡。正确答案是“因为东京中城是人气地区，即使一杯咖啡标价 1800 日元，也会有人来买”。你可能对此感到有些奇怪，但是如果想到“租金和承租人的现金流量创造力相关”也就可以接受了。在金融界，人们常常从现金流量出发考虑问题。
如前文所述，当我们着眼于现金流量，平日里的寻常景象也会显得格外不同。我们再来看一个例子。
在繁忙工作的间隙，稍稍放松，喝一杯咖啡，别有一番风味。如果是在城市酒店的咖啡厅，则滋味更是不同。
笔者偶尔也会想做一些奢侈的事情，例如工作洽谈结束后，去丽思·卡尔顿酒店的咖啡厅喝一杯咖啡。
在服务人员指引下入座后，打算点单时，发现一杯咖啡要 1800 日元。
打算顺便点一些小吃，看到一个汉堡居然要 15850 日元。菜单上注释说，汉堡是选用特别的和牛、法国松露、肥鹅肝制作的，笔者并不想对这个汉堡的效用进行论述。最终，笔者只点了一杯咖啡。
我们先不说汉堡，单说咖啡，为什么东京中城的丽思·卡尔顿酒店里的咖啡会卖到 1800 日元一杯呢？
针对这个问题，有好多人会这样回答：
“东京中城是黄金地段，地价很高，房租也相应很高，所以咖啡只有定价高些才能挣钱。”
这个观点虽然听上去很有道理，但并不是正确答案。正确答案是“因为东京中城是人气地区，即使一杯咖啡标价 1800 日元，也会有人来买”。
答案的思路整理如下：
·东京中城是非常有魅力的地方，人非常多，也舍得花钱。所以即便咖啡价格高也能卖掉。
·因为价格高也能卖掉，所以咖啡店愿意支付高价租金进驻东京中城。
·有咖啡店这类的商家支付高价租金，东京中城于是因为现金流量创造力强，价值也会上升。
你可能对此感到有些奇怪，但是如果想到“租金和承租人的现金流量创造力相关”也就可以接受了。在金融界，人们常常从现金流量出发考虑问题。
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