【摘要】：房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计税，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定;按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。我国现行房产税采用的是比例税率。请计算其应纳房产税税额。
第二节 房产税的计税依据和应纳税额的计算
一、计税依据和税率
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计税，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定;按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。
我国现行房产税采用的是比例税率。房产税的税率有两种:一种是按房产原值一次减除10％～30％后的余值计征的，税率为1.2％;另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
二、应纳税额的计算
(1)从价计征是按房产原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2％
【例10-1】某企业的经营用房原值为5 000万元，按照当地规定允许减除30％后的余值计税，适用税率为1.2％。请计算其应纳房产税税额。
分析:
应纳税额=5 000×(1－30％)×1.2％=42(万元)
(2)从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为:
应纳税额=租金收入×12％(或4％)
【例10-2】某公司出租房屋，年租金收入为30 000元，适用税率为12％，请计算其应纳房产税税额。
分析:
应纳税额=30 000×12％=3 600(元)
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