【--】任志强的观点

【2-1-4】任志强的观点

针对房地产市场的现状，房地产业内知名人士任志强的观点有独到之处。他的观点之一是：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”

理论依据：本来商品房市场就是“富人”的市场，对低收入家庭的“穷人”而言，能花自己的钱买房的都是“富人”。在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的“穷人”是没有能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对“富人”市场的，“穷人”就更没有能力进入商品房市场了。在住房问题上的“穷人”与“富人”只有一个收入划分的标准，即是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准、应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地标准不同，但这就是“穷人”与“富人”的标准。自然，所有的商品房都是满足中高收入家庭“富人”生活消费需求的商品，而非“穷人”的消费商品。有了早已明确的“穷人”与“富人”的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭“富人”的市场是无可置疑的。“穷人”不应买房，应由国家提供社会保障来解决住房问题。

【练习题】

（1）从企业战略的角度来看，任志强的观点是否正确？

（2）若你是一个房地产商，针对“穷人”，是否应为他们建房，建什么样的房？

（3）根据上述资料，你认为目前的房地产市场大致分几类？

【案例分析】

（1）有正确的地方，即战略必须针对一定的市场领域，企业的发展必须靠利润来支撑。

（2）应当为他们建适合他们消费水平的房屋，如经济适用房、廉租房以及小户型结构紧凑、功能多样的房屋，尽可能降低成本。

（3）分为高端市场（即别墅、公寓）、普通商品房、经济适用房、简易房市场。