首页 理论教育 澳洲卖房记

澳洲卖房记

时间:2023-12-29 理论教育 版权反馈
【摘要】:2014年10月,我见识了一场拍卖会。一套房龄超过50年的破板房被20多人抢购,最后以令人瞠目结舌的高价卖出。安德鲁倒自信满满,说如果最终售价低于46万,他抽取2.2%的佣金;超过46万,佣金为2.8%。冷静期算是澳洲房地产交易的一个特色。若有物业交易,在合同签订、买方支付部分房款后,根据双方协定,有短则5天长则1个月的冷静期。该期限内,允许买卖双方反悔。又常见澳洲人对房价暴涨表示愤怒,一口咬定是中国人惹的祸。

文_[澳]蔡 成

决定卖房有两个原因。

2014年10月,我见识了一场拍卖会。一套房龄超过50年的破板房被20多人抢购,最后以令人瞠目结舌的高价卖出。我早听说这些年澳洲房产热,但没想到热到发烫。2013年,悉尼房价涨幅高达14.5%,好些人在年尾唱衰房价,谁料2014年,悉尼房价又上蹿13.2%,我家所在的悉尼西区的布莱克顿,房价上涨率更是直奔20%。房价暴涨,若说不心动,等于说自己是猪头三。

另一个原因,是我们打算搬到中央海岸去。中央海岸是旅游区,风格各异的海滩有30多个,是冲浪、潜水、垂钓、玩帆船、骑水上摩托的天堂。

搬家前本打算出租房子,可房产中介告诉我们,两年来房租一直原地踏步,出租不划算,卖吧,形势一片大好啊。

好,卖!

查了一下,在布莱克顿安营扎寨的房产交易中介公司多达56家,为卖房,我们选了几家,逐个上门拜访。

头一个拜访的中介是2012年替我们管理出租业务的S公司。销售经理在电脑上输入我家的地址,立马查明该物业的各项信息,包括面积大小、建筑年龄及以往所有的交易记录。

随后他拿出合同书,笑眯眯地说佣金上可给我们超大优惠。销售佣金以往都是成交价的2.5%,他给我们打折,只要2.2%,我们再额外支付售房广告费等,总计1580澳元(约合7182元人民币)即可。

澳洲有个中文网站,上面对澳洲房产中介的血泪控诉是一波接着一波,因此我们才不急于签字画押呢。

和5家卖房率高的中介公司逐个面谈后,我们选定了收取佣金最高的H公司。一分价钱一分服务,亲临数家中介公司,睁眼闭眼间就瞧出高下。

H公司的老板安德鲁亲自来我们家面谈。他先询问我们对房子的估价是多少,在我们说出43万澳元(约合195.5万元人民币)后当场往上涨,说46万(约合209万元人民币)才是这套房子的理想价位。坦白说,我真希望如安德鲁所说能卖46万,心里虽欣喜,却觉得他过于乐观。安德鲁倒自信满满,说如果最终售价低于46万,他抽取2.2%的佣金;超过46万,佣金为2.8%。

痛快!签字。除佣金外,物业拍照、卖房广告牌制作、卖房信息发布、聘请专业拍卖师等合计千余澳元的花费也得我们掏。

卖房的方式是拍卖,流程如下:1.在网站、中介公司免费赠阅的房地产宣传册和报纸上发布广告;2.连续4周,每个周六开放房屋,任何人都可入室看房估价;3.第四个周六开放房屋半小时后,现场拍卖房屋。

为将房子卖出好价钱而大兴土木没必要,可心思还是要花的。我们立即行动——买几幅画挂在墙上;摆几盆花草在客厅、卧室,室内立刻生机盎然;重新粉刷了门窗,将原本为深蓝色的窗棂和橱柜全刷成奶白色,明亮温和的奶白色,一看就让人欢欣愉悦……虽然这些只是雕虫小技,整个家却焕然一新,让我吃惊不已。

第一次开放房子时,我在香港,妻子带孩子出游了,不知来看房的人有几个。不要紧,第二周我们收到一封中介公司寄来的信。信上写得明白——有6家来看房,出价多少、姓名、联系方式一目了然。接下来的几个星期,一切照旧。为图方便,我们早把家里的钥匙塞了一套给中介。澳洲这点很好,信任无处不在,无论是出租房子还是卖房子,只要事先与业主打电话约好时间,中介就可自己揣着钥匙进出自如。

一个月转眼过去了,安德鲁把花名册摆在我们面前。看房者合计26家,有意向者12家,安德鲁信心十足地表示:“绝不会流拍,有两家积极性非常高。其中有一对夫妇来了3次,对室内、室外检视得格外仔细;另一名潜在客户来看过两次房。”

这晚,我们静候第二天的拍卖,安德鲁却上门,问我们愿不愿意放弃拍卖,因为有人主动提出希望我们放弃。“46.5万(约合211万元人民币)。”安德鲁喜滋滋地说,“对方说了,他愿意放弃冷静期。”

冷静期算是澳洲房地产交易的一个特色。若有物业交易,在合同签订、买方支付部分房款后,根据双方协定,有短则5天长则1个月的冷静期。该期限内,允许买卖双方反悔。冷静期的设定是对买卖双方权益的保障,比如发现房子存在质量问题,买主可以反悔。当然,罚款是免不了的,至于金额多少,则由事先拟定的合同说了算。若是拍卖,冷静期就没了,合同签订,即刻生效。

成交!成交的当日我们搬到了中央海岸。

安德鲁得知我们是中国人后,对华人的购买力和付款的爽快劲儿赞叹不已。他说中国人太有钱了,几十万上百万的房子,中国人现金交易,当场付清。他说:“你们中国人只爱现金。”我笑而不语。

又常见澳洲人对房价暴涨表示愤怒,一口咬定是中国人惹的祸。我问安德鲁是否赞同。他说不只澳洲,加拿大、新西兰、美国……都把导致房价飞涨的“高帽子”扣在中国人头上。安德鲁讲了句公道话,他说不是只有中国人喜欢买房,印度人也喜欢。他服务的客户里,印度人比中国人还多。这就怪了,为何中国人总背黑锅呢?安德鲁笑着说:“这可能与你们中国人在买房这事上太高调有关。”比方说在拍卖会上拼价时,中国人就不如印度人冷静,一旦喜欢,中国人会露出咄咄逼人的气势,仿佛在斗气。他压低声音说,每次拍卖,只要有超过两个中国买家入场,他就会暗喜,因为这意味着拍卖铁定成交,价格铁定不菲。他说中国人好玩儿,和同胞比武,更起劲儿。真冤,绝非所有中国人都是一个模子刻出来的,但极少数人的“精彩演出”,成了整个民族的集体标签。

免责声明:以上内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

我要反馈