小区洋人建新房，我前前后后当看新奇看了多次，逐步理清了洋人建住宅的大体施工过程。在一个新规划的小区整体铺完地下管线，修好施工道路后，就是建各种户型的样板房。售房经销部备有了各类房子的建筑图纸。签约后，按客户选好的地址和户型施工。这和国内先建好房子，客户后挑选的程序正好反过来。
建房先建地下室（加拿大独体房一般都设地下室），只有一架挖掘机在工作。地下室四周墙壁是模板浇铸构成，再铺地下室地面。这个过程后需要养生，工地空无一人。养生完成后，架上钢梁，铺好木板地面。洋人建房地面以上的房体，除车库门脸和房子正面需要砌砖外，主要建筑材料是木方、木板材、石膏板和木屑压制的刨花大块板。木方料主要做骨架；木板和刨花板料主要是用于楼层地面、外墙墙体和房顶盖；内墙体全部由石膏板构成。洋人的建材市场比较成熟，有一套完整的规则，什么样的房子需要相应什么规格的材料都有统一标准，承包商或自制构件，或从市场上进料，拉到工地就能尽快组装，最大限度减少现场加工。就是门、窗等也是统一的成品件。所以建房的过程，就是组装，就像小孩子摆积木。一座新房，不长时间房子的骨架和主体工程就完成了。然后就是楼面铺瓦（油毡纸板式的瓦、非泥瓦或金属成分瓦），楼内的施工，包括水暖、电路和石膏板内墙。工地上看不到几个人，不知不觉中一座小独楼就建成了。也有的联片几座楼同时施工，这样的进度自然就慢一些。房子的外墙是砖面，还是塑料防雨扣板墙面，由住户挑选的样板房样式决定。所谓砖面墙，也只是一层砖，与其说是为了坚固，不如说是为了装饰更准确，但砖墙比塑料防雨扣板墙面房子房价要贵一些。
客户对样板房的材质，也可以根据自己的喜好，提出使用另种材质的要求。如一楼地毯可以换成地板，甲种地板可以换成乙种地板，卫生间地砖、器具也可以调整，厨房的橱柜也可以要求换成自己喜欢的材料。这些都另有核算，按档次逐项计价。但调整房子的结构是不被允许的。加拿大新房交付前，楼前楼后的草坪已给铺好，购买这样的住宅，一切设备齐全，搬进来就可以住，一般很少有搬来后另再装修的。这就让购房者大大减少了装修的烦恼。想想国内自己装修的经历和楼内新搬来住户装修的干扰，我对加拿大的这种建房制度真的由衷赞赏。
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