申迪文化中心

一、项目概况

申迪文化中心位于上海国际旅游度假区核心区南部，占地面积约22 590平方米，总建筑面积约94 847平方米，兼具综合办公、会议展览、商业餐饮等功能，将为周边地区的居民、商务人群、园区游客提供全方位服务。项目南侧为南围场河；北侧为南环路和迪士尼酒店；东侧为市政设施、创意园区和奕欧来购物村；西侧为南入口大道、南入口公共交通枢纽以及市政综合服务用房。

二、设计理念

（一）总体设计

整个建筑包括地上10层、地下3层，由与下沉广场融为一体的塔楼和悬浮于裙房屋顶之上的主楼构成。管理中心主楼位于基地南侧，主楼呈立方体，设有中庭。建筑从主楼3层布置开放的平台空间，使使用者可以通过建筑北侧高处地区，眺望到裙房的立体绿化屋面以及远处的迪士尼园区。主楼高层部分为办公功能、中层部分为会议功能。为打造山丘形态裙房，使建筑与自然景观相融合，在屋顶布置开放的绿化公园，从下沉广场到3层平台形成立体而连续的结构。裙房内部设有多功能展厅、管理中心、配套商业等功能。在基地北侧布置与下沉广场连为一体的广场，将公共性较强的功能沿下沉广场西侧布局，创造出合理的空间布局。

（二）绿化景观

项目的景观系统主要由北侧的开放式地面广场和与之相连的通往地下二层的下沉广场绿化景观组成。

同时，利用山丘状裙房屋顶，打造通往3层高的开放式屋顶绿化空间。

建筑南侧紧邻南围场河，总体设计精心打造水景，利用水景和屋顶绿化，形成丰富的立体绿化。由于基地周围拥有大片的景观绿化带，为与周围自然景观相融合，将建筑周边道路沿线设计成了由乔木组成的绿化空间，为缔造城市景观、美化城市环境作出贡献。

秉持建筑与周边自然环境相结合和打造自然生态建筑的理念，下沉广场的裙房墙面采用了垂直绿化系统，兼顾视觉效应与环保效应，主楼裙房亦采用了绿化平台，设计上与主楼的立方体形状形成鲜明对比。

图4-5-1 申迪文化中心鸟瞰图

图4-5-2 申迪文化中心西南鸟瞰图

图4-5-3 申迪文化中心绿化景观总平面图及屋顶绿化景观效果图

图4-5-4 申迪文化中心南侧绿化景观效果图

三、施工特点

作为度假区内目前最大最深的基坑工程，为保护环境，减少浪费，倡导绿色施工理念，工程主体采用了先进的“逆作法”上下同步施工技术，即在地下室顶板施工完成之后，向下逐层进行地下室结构施工，并同时向上逐层进行施工上部结构的方法。该施工工艺的最大技术难点：在基础底板尚未完成情况下，有效解决上下同步施工过程中各层结构所有荷载的承载传递问题。

此外，本项目还采用了多项较高难度的施工控制技术：一是工程采用逆作法施工，立柱钢管内水下混凝土需要在底板标高精确地由C35转换为C60，转换控制工艺及结构柱混凝土质量保证难度较大。二是工程逆作法施工中超深立柱桩的垂直度要求小于1/500，立柱桩定位及垂直度控制难度较大。三是工程的三层超深结构处于高地下水位地质条件，逆作法施工过程中必须有效防止地下室渗漏，对施工缝、温度缝、收缩缝等处理要求较高。四是工程地下室与裙房拥有多个内部大空间结构，大截面和大跨度结构高支模的数量较多且情况复杂，需要选用既经济又安全的支模方案。五是工程地下室有高压配电间、消防泵房、冷冻机房等功能区，主楼和裙房屋面有冷却塔、热泵机组、VRV精密空调外机等设备，需充分考虑合理布局；楼层吊顶内各专业管线交叉、错综复杂，对综合管线排列的要求较高。

四、项目管理

考虑到工程在施工技术与管理上的复杂性，在工程开工伊始，就引进了Sim Way管理咨询团队并采用先进的3C技术对本工程施工组织的流程进行可行性分析，诊断组织流程问题，梳理脉络。通过现实化模型（As-is）、优化模型（To-Be），分析模拟施工组织的整个流程，提早发现施工风险点，合理设置管理岗位，有效提高了实际施工过程中的风险防范。

图4-5-5 申迪文化中心“逆作法”工况模拟模型图

在施工信息化方面，采用了申迪自主开发的项目管理平台，实现了项目远程管理，通过Luban BE 和Luban MC快速传达现场施工情况信息，使项目各参建方能及时对项目出现的各类问题进行有效判断，把握现场施工进度，实现对工程投入的动态分析。

五、BIM技术应用

申迪文化中心建设全面应用BIM技术，申迪项管公司负责制订BIM应用总体方案和应用范围，明确了BIM应用深度、目标，实现了设计、监理、施工（含总承包）、材料供应商、运维等多单位的协同参与。通过招投标合同条文对参建方的BIM能力及实施进行约束，通过建立管理平台、添加管理成员、分配管理权限来实现项目图档管理、轻量化模型浏览、文件管理、流程管理等多方协作，达到项目高效管理的目的。

对各参建单位无法通过项目交流平台解决的问题，通过召开项目例会，统筹协调项目中的各类分歧，保证BIM相关工作进度满足项目开发计划要求。

BIM技术在申迪文化中心的建设中发挥了巨大作用，通过方案及性能分析，实现了决策可控；通过三维协调，实现了设计可控，减少了设计变更；通过建筑信息模型及管理平台，创建虚拟沟通路径，实现了不同专业间的协同，提高了工程设计协调、施工管理和预算成本的控制能力；通过应用三维建筑模型的建筑信息和运维信息，提高了项目运维管理水平。

图4-5-6 申迪文化中心BIM模型（1）

图4-5-7 申迪文化中心BIM模型（2）