埃及的烂尾楼
改革开放后的中国,出现了许多新事物,当然也就出现了许多新名词。比如伊妹儿、股民、期货、上网、点击、手机短信、段子等等,这里面也包括烂尾楼。
烂尾楼者,即没有完全竣工之楼也。要么只盖了一半,要么只建起了框架,要么未进行装修,或者装修没有搞完。为什么会这样,因为没有钱,搞不下去了;因为没有人买,再干下去投入越多,亏损越多。烂尾楼是经济过热的必然现象,是国家紧缩银根的必然结果。烂尾楼有多少?没做过精确统计,只知道在一轮一轮的经济过热、经济虚烧中,全国到处都有烂尾楼,其中尤以海南、广西的北海等地为多。我曾听过国务院前总理朱镕基的报告,批评贵州,言一块地不到草帽大,天无三日晴,地无三尺平,人无三分银,如此的穷省也拿出几十亿到北海炒房地产,结果血本无归。他说,北海大量的别墅卖不出去,门窗被人卸下卖了。有些别墅用来“养鸡”,一楼不用,因为通风不好,只用二楼。北海我去过,烂尾楼见过。海南的海口和三亚我也去过,烂尾楼也见过不少。烂尾楼,对中国的经济曾造成过严重的破坏。
原以为烂尾楼只有中国有,是中国特色,但到埃及后却发现,埃及也有,而且更多,更普遍。
在埃及行走,不论城市,还是乡村,烂尾楼比比皆是,有三五十层高的,也有三五层高的。其共同特点是,红砖外露,不加装饰;顶上露着刺向蓝天的钢筋。那些烂尾楼,要多扎眼有多扎眼,毫无美感可言。即使在开罗这样的一千多万人口的大都市,烂尾楼也随处可见。
与中国的烂尾楼不同的是,埃及的烂尾楼不是烂在开发商手里,而是烂在业主名下;埃及的烂尾楼没有闲置,或者“养鸡”,而是在居住,在做写字楼,在正常运营。
埃及为什么会有如此特色的烂尾楼,导游小姐解释,这样做,一可以避税逃税赖税拖税,二是根据家庭收入,根据需要建设,有钱时往高加,需要时往高加。而需要,并不是外人所猜的娶一个老婆加一层,因为现在的埃及人基本上不再娶很多老婆,大多一夫一妻。个别要几个老婆的,如中国的养二奶,养在外头,而不放在一起。之所以不断往高加是因为他们子女多,儿子娶妻时再加。大一个,加一层。如此一来,负担就没有那么重。埃及有封顶的楼,那是因为儿子们均有了住所,不需再往高加了,也是因为,这个家庭有足够的钱使楼漂亮,也有足够的钱交纳建设税了。
烂尾楼的存在,与埃及的税收政策有关,也与埃及的文化有关。这个国家不十分爱面子,倒是特别体恤百姓。这里面,有需要我们规避的地方,也有许多值得我们借鉴的地方。在我们国家,许多地方许多城市的一些官员,为了面子,为了“政绩”,强行拆迁,好大喜功,劳民伤财,给百姓添了许多困难,这里倒没什么烂尾楼,但却有许多烂心烂骨烂根的玩意儿。与此相比,我倒觉得埃及的烂尾楼有值得玩味之处。
2005.9.5
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