适合国人的大都市

2015年　12　9月小

今天到法拉盛办事，在某家店里喝了杯咖啡，看着窗外的人流一波高过一波，我在想，纽约应该是最适合中国人居住的一个国外大都市了，这里不光有着异域的风光和先进的设施供我们享受，关键是还有最好吃的中餐，可以说你在中国能吃到的，在纽约基本上都能吃到，而且做得特别正宗。中国人习惯的理发馆、美容店、洗脚店、桑拿浴、KTV(配有卡拉OK和电视设备的包间)、茶馆等，这里也几乎应有尽有。

街道上像中国一样，绝对不像美国其他城市那样一尘不染。第一次来纽约的中国人会十分惊讶，原来美国人也会乱穿马路，到处扔白色垃圾。在美国其他城市顶多有一个中国城，而纽约竟有四个中国城，最后发展起来的法拉盛，已经成为全美最大的中国城。法拉盛地区的街道上，所有的店面一律有中文招牌，路两旁走动的人群，十人中最少有八名是中国人，谁都能讲几句普通话，你根本不用担心有任何语言障碍。

相比美国其他城市，芝加哥有点儿太冷淡了，洛杉矶有点儿太阳光了，波士顿有点儿太知识分子化了，迈阿密又太热太悠闲了。纽约，几乎包含了所有城市的优点和缺点，每个人都各善其事地活着。而在纽约买房更为简单，无非是两种，一是为了投资保值增值，二是为了工作定居。听我的地产经纪人朋友说，这两年在纽约一些新楼盘中，总能看到很多中国买家的身影。跟媒体所形容的一掷千金的景象不太一样，我看到更多的买家还是带着国人一贯的谨慎和小心。

他们大多数由华人房产经纪领着，手里准备了一张张数据表，比对价格，观察朝向，分析地区环境。有些美国白人房产经纪人甚至也略通风水，他们知道中国人爱朝南的房子，客厅不能有柱子，门口最好有河经过，真是摸透了中国人挑房子的脾性。在中美两国互放了十年商务旅游和五年学生签证后，中国公民到美国来一场说走就走的旅行已经非常容易。中国人在纽约逛街旅游，顺便看看房子，也不再是什么麻烦事了。

根据多家房产网站包括Trulia和StreetEasy最新发布的数据来看，纽约房产的每套均价已经达到三百万美元，而中间值也达到了一百万美元左右，均价每英尺在一千五百美元左右(相当于每平方米一万五千美元)，比上海市静安区和北京市东城区的平均房价高出一截，却还比不上伦敦和香港的水平。每英尺均价比去年同期增长了一成，比金融危机最惨淡的时候涨幅超过了两成半，但离曾经的楼市最高点还有距离。很多房产内行预测，如果想要从纽约的房市中大捞一笔，那就冲贵的去买。因为纽约不像上海和北京，曼哈顿岛上能被开发的新地块寥寥无几，因此好房子地段和面积都是很稀有的，拿一套少一套。