楼市的地域性

随着房地产市场的不断升温，对于市场敏感的人们纷纷加入炒房行列。

2004年，受朋友之邀，我来到了珠海，帮他们到珠海购房投资做参谋。

珠海与澳门相邻，是个美丽的海滨城市，一度与广州深圳齐名，但是房价却很低，超出了我的想象。我心里想：难怪这么多无锡的投资客要来这里买房投资。

朋友们看中的是当地一个著名房企开发的大型社区，地理位置也不错，而且社区环境优美，配套齐全，看得让人有些心动。同时，销售人员不断宣传“港珠澳大桥即将建设”的美好预期，我差点也交了定金。

但是，我终于还是说服了自己要理性。

我花了大半天时间，跑了五个售楼处，大致做了个市场调查。一番调查下来，我打消了买房冲动。

珠海，城市定位比较模糊，比较空乏，这意味着该城市未来的发展会比较慢。珠海几乎没有像样的产业，这样会导致人口缺乏聚集效应，房价也就缺乏上涨的依托。虽然有“港珠澳大桥”的大概念，但是时间周期尚不清晰。

不比不知道，一比吓一跳。在各个地理位置优越的海景楼盘的销售处，房价一个比一个低，优惠力度却不断在加码……

现在回顾，珠海的房价虽有上涨，但是比起许多城市，却处于落后的行列了。

许多朋友在房地产投资中，没有把握好“量变”与“质变”，这样的情况比比皆是。

去得最多的城市，大概就是杭州了。2004年，我自己就不下于20次来到杭州，带着无锡的发展商，来学习绿城公司的楼盘开发理念。

总有人喜欢将无锡的房价与杭州相比。其实，这两个城市，哪里可以比较呢。

杭州，不仅仅是省会城市的概念。

首先，它位于人均可支配收入最高的浙江省。

同时，浙江其他城市，与杭州的人居环境、人文环境差异甚大，导致浙江每个居民都有个杭州梦。而江苏，各地城市发展相对均衡，楼市的购买力就不会像浙江省那样向杭州集中。

再者，杭州得天独厚的人文和人居环境，在整个中国都是领先的。

所以，如果要做分析，杭州的楼市在当前的中国，应该作为一个独立的模型。拿任何一个城市的楼市与杭州的楼市去比较，都是不合适的。

2006年，我去清华读MBA，不时有同学叫我一起去看房买房，慢慢地接触到了北京的楼市。从此，只要有空，我就在北京各个地区的销售处和二手门店转悠。在一个没有课程的日子，我们班长为我安排了一辆车，我干脆跑了一天，走访了多个北京远郊楼盘的售楼处。

北京的楼市，也许是中国最令人费解的楼市了。

北京商品房的可售房源，出奇得少。就拿无锡市的数据作例子来比较吧，北京楼市的可售房源，几乎与无锡市等量。但是，北京的人口，却是无锡的十倍之多啊！

我发现，北京的居民，对于政府改善居住条件的信任度，是全国任何地区无法相比的。

每每北京房地产市场出现火爆场面，总会有媒体或者专家将之归结到“开发商炒作”这个因素。而且相信的人居然占绝大多数。

在这样的背景下，北京的二手房市场，出现了两个超大规模的企业，也就不足为奇了。

这几年，楼市不断在变幻，而且有反复。但是，无论何时，只要有北京同学问我“现在能买房吗”，我都毫不犹豫地告诉他：“买！”

……

房地产的地域性特点，可见一斑。