市场上推出了许多豪宅。由于调控的关系，最近豪宅卖得不是很好，原因是这部分客户基本属于限购对象。然而，另一方面，几位想买豪宅的朋友却都在抱怨找不到好楼盘。且不论楼盘的位置及周边环境，让我们只分析楼盘本身。
别墅豪宅
就别墅楼盘而言，小区空间布局往往局促——整体空间局促，房屋与小区道路的空间局促，或者房屋本身室内室外空间局促。有些小区，为了追求容积率，居然每栋房屋只有几个平方米的户外“小院”。甚至这些小院空间还是不可能使用到的地下空间。
别墅式物业，如果连个小院的户外空间都做不到，买了何用？
同时，对于别墅，一定要设计室内、室外过渡的空间，或者定义为半室内、半室外的空间，这样使用效率是最高的。
有的小区的景观，是做集中式大景观，而这与客户的日常生活场景是违背的。而有的小区，却只注意了景观的均好型，对于小区需要设置的公共景观考虑欠缺。难得看到将两者完美结合的项目。
一些小区对于人车的关系问题，在处理上往往简单化了。或者人车混道，或者彻底人车分流。现在采用彻底分流的楼盘居多了，往往让车直接进入全地下空间，从地下空间出入。而这些与业主追求的别墅生活也是背道而驰的。业主入住后，会发现很不便利，也不利于小区优良人文环境的形成。
对于地下室，样板间装修得都不错。精致甚至奢侈的书房、酒吧、影视厅、娱乐室、桑拿房等，让人心动。等客户入住后，往往发现地下室根本不可能使用！如果真的去模仿样板房装修，浪费钱财不说，失望也会很大。
检验一个地下室能否使用的标准，就是看其自然通风效果是否良好。
要解决以上问题，要求发展商对客户的需求做精准的分析，掌握客户的基本作息规律。其实，除了容积率之外，还有一个指标可以换回空间，那就是时间。
一个优秀的物业管理，也能“规划出时间”，从而创造出空间来。
对于别墅的内部空间布局，最大的问题是如何将别墅的气派和业主入住后的制冷采暖体系完美结合。这个问题处理不好，房屋日后的使用效果将大打折扣。这根本不是业主能否承受得起相关费用的问题，这是个人过度超越社会消费水准无法带来内心愉悦的问题。
基于当前社会整体的经济水平，以及家庭人口结构，无论对于客户，还是豪宅开发商，联排别墅可能是最适宜的物业形态。
空中豪宅
都市土地资源的稀缺，让许多豪宅就建设在高层楼宇中，所谓“空中豪宅”，有的类型称为“大平层”。
很多空中豪宅，最欠缺的，还是空间布局。
200平方米的房子，却非要配上四五个房间，是常见的毛病。
如果没有相当尺度的家庭公共空间，何谓豪宅呢？
功能上的欠缺，是另一项通病。
豪宅的家庭访客一般有多少？有多少频次？豪宅需要怎样的客厅，或者说豪宅需不需要客厅，还是设置适当的会客区（会客空间）？
现代家庭，家中最重要的是客厅？还是一个能合理提供家庭成员之间充分沟通交流，达到家庭融洽和睦氛围的空间？看到国外的房屋销售资料上往往有“生活室”（living room）的布局，我想也许是这样的一个功能吧？
如果涉及“生活室”，需要多大的尺度？满足家庭成员哪些功能需求？这是值得设计师深入思考的。
豪宅的厨房功能需要分为几个版块？厨房一般怎样使用？业主家庭一般怎样用餐？餐厅需要多大？
豪宅需要的是书房，还是读书写字空间？封闭式的书房究竟对于豪宅业主是否合适？需要多大？还是将这样的空间做得更加人性化，将实用性和舒适性良好结合？
对于卧室，需要多大？需要哪几项功能？卧室需要多大的衣物储藏空间？或者说整套房屋需要提供多大的衣物储藏空间？
业主经常会发生的小憩需求，是否非要到卧室才能满足？
豪宅的入户处，需要一定的过渡空间。这块空间不需要太大，但是很体现物业的品位。
上面的许多问题，有些是两种类型豪宅共有的。
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