对于房价过高，我们似乎已经习惯性地将它归咎于地产商的贪婪。动辄上百万的住房，一盖就是几栋楼、几十栋楼，几个亿、十几个亿就这样到手了，面对这样巨额的收益，难怪有很多人会眼红，因此在高涨的房价面前，地产商们常常成为矛头所指。
不过，地产商真的是房价暴涨的罪魁祸首吗？在暴涨的房价所带来的社会问题面前，他们是否有代人受过之嫌呢？这个问题还需要深入地讨论。
任志强是中国地产领域为数不多的敢于公开为地产商发声的人，但也因此招致了很多非议，他也很委屈，这些委屈的原因大部分就在于，地产领域的真实情况是大众所不知道或者不想知道的。
我们已经习惯各种教科书中用“地大物博”来称赞自己的国家，的确，在某些程度上这是最真实的表达。但是，如果我们把土地延伸到住房领域的话，就会觉得“紧缩”才是最具有代表性的词语。
我国现在的房价是很不正常的，相对于我国的人均收入，房价已经达到了世界罕见的水平。房价飞涨的速度之快让人瞠目结舌，而引起房价飞涨的最主要的两个字便是“垄断”，垄断主要包括商品房市场的垄断以及商品房土地市场的垄断。
我国的土地制度为国家和集体所有两种，国家拥有高度集中分配土地资源的权力，国家可以规定和管制城乡土地的用途，建设用地绝大部分只能用国有土地。集体不可购买国有土地，国家可征用集体土地。
有人曾经对我国的土地制度进行假设，如果我国的土地实行私有制，城市的土地会趋向市场化，很快就会有成千上万个土地供应者，这些土地供应者之间会形成相互竞争的局面，在土地需求一定时，二者之间会形成一个供需平衡，此时会有一个相对稳定的、土地自由市场的均衡价格。
在自由土地市场，土地价格上涨会导致两个结果。一是土地供应量增加，二是土地需求量下降。但在垄断土地市场状况下，土地价格上涨，只会导致一个结果，就是土地需求量下降，很难导致土地供应量上升，除非人为地制造土地价格的上涨。而我们面临的，其实就是这样的状况。
前些年，国家为了限制房价的飞涨，采取了限制房地产行业的发展策略。其中有一点就是限制新土地的供应，这一措施也确实达到了限制房地产发展规模的目的。但与此同时也产生了一个严重的后果，它使得土地价格飞涨，进而导致房价飞涨。国家如果想压低房价，唯一的办法就是扩大城市新土地的供应，这样才能压低房价。
如今在大城市里，房价已经让大部分人难以接受，很多人已经没有能力买房子了。在小城市与县城，本来应该具有房价便宜这个优势，但是由于土地供应垄断，导致房价也高于正常的自由市场价格。
虽然大部分人能买得起房子，但是，确实较大地增加了人们的生存负担。这就像我们买东西一样，本来可以花5角钱买到的东西，现在因为供应市场的垄断，供应产品的缺少，我们必须花1元钱才能买到。供应市场的垄断其实就是物价飞涨的主要原因。
大城市中的土地供应量远远少于自由市场的供应量。就像北上广这样的一线城市，表现出来的不仅是房屋供应增速的下滑，而且是供应绝对量的明显缩减。
以北京为例，从2000年开始，北京房屋完工面积逐年走高，并在2005年创出了一年完工3000万平方米的峰值。但从那之后，房屋完工面积就明显下降，近年来都在1500万平方米上下徘徊。短短几年之间，房屋完工量就已差不多减半，再加上大量人口的增加，房价又怎么会不涨呢！
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