曾几何时，温州炒房团一度成为房地产投资的一个缩影。最近十年，房地产市场蓬勃发展，房价居高不下，一方面让很多人“望楼兴叹”，另一方面也让一些人做起了靠投资楼市发财的梦想，温州炒房团正是其中的代表。
其实，温州人炒房的历史要早于这一轮的地产热，早在2000年左右，刚富起来的温州人便开始在上海、杭州、苏州、北京等地置业购房。这种现象一方面是因为温州人的先富状况，另一方面是因为温州人对于地产开发的热衷。
当初有句话是这么说的：“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”在把本地的楼市炒火之后，温州人开始大规模向外扩张，于是就有了“温州购房团”。
而温州人之所以如此热衷于炒房，根本原因就在于他们看中了房地产的投资属性。房地产作为一种产品，是会随着市场的变化而升值的，而温州炒房团所追求的，便是在这种升值中获得巨额回报。最近十年我国房地产业的走势，投资房地产似乎成了一个很好的选择。
金先生最近喜忧参半，喜的是妻子炒房赚了不少钱，忧的是自己的工厂眼看着就要做不下去了。金先生原本在广东经营着一家玩具加工厂，最忙的时候有200多个工人，订单销往欧美多个国家，在2008年之前，工厂的经营状况非常好，经常连续性地加班。
但在2008年之后，全球金融危机影响了中国的出口产业，金先生的工厂也受到了影响，订单减少，工厂减产，再加上材料成本的上涨和工人工资上涨，金先生的生意越来越难做。到2014年，金先生第一次遇到了工厂亏损的情况。
而在工厂生意最好的几年，金先生的爱人每年都拿出一笔钱买楼，有的时候一套住宅，有的时候两套，最多的一年曾经买过6套。爱人的行为，在金先生看来是不务正业，给他的生意拆台，但爱人却乐此不疲。
结果，到了2016年，金先生的生意实在做不下去了，他打算关掉工厂，收拾东西和爱人一起回老家，结果等要处理房产的时候才发现，一直被金先生视为不务正业的爱人，名下居然多达十几套房子，而随着这几年的房价暴涨，这十几套房子市值已经超过数亿元，这笔钱要比金先生经营二十年工厂所赚的钱还多。这一下，老婆可真是在他面前扬眉吐气了，金先生也不由得感慨，早知道这样，还不如不做工厂，直接和老婆炒房算了。
金先生的经历，让人感到幸运的同时，又多少有些哭笑不得。不知何时，房地产居然成为中国最赚钱的行业，这让其他投资项目情何以堪！
但读者也应该明白，我们近十年的房地产市场，像是一种吹大了的泡沫，这种投资赶上了就赚了，但不是长久之计，从长远的观点看，房地产并不是很稳妥的投资品。
房地产能不能作为投资品，答案是肯定的！在各个国家，无论经济正常发展还是经济衰退，投资房地产都是一个常规的选择，这主要是因为房地产具有保值的属性。
房地产作为一个具有居住属性的投资品，其使用价值是永远存在的，而其价值往往能够随行就市，不受货币贬值或通货膨胀的影响，从这个角度讲，用房地产作为保值手段是一个不错的选择。
但是，在经济高速发展的社会，房地产却未必是最好的选择，这主要是因为两个方面。
其一，在经济高速发展的社会，整个社会都需要大量的资本，资本能够获得的利润率会相应提高，相比之下，受严格管控的房地产的利润率就比较低了，因此投资房地产不是一个好的选择。
其二，房地产关乎衣食住行中的住，而住房问题关系着社会绝大多数人的福祉，如果这个环节处理不好，很容易导致社会问题的出现。也正因为如此，很多国家都对房地产投机行为做了严格的限制，譬如第二套房增加税率、保障性住房等，这无形之中就缩小了房地产高回报的空间。
举个例子，你想要投资某国的楼市，购买一套或多套房，然后等待房价上涨。但该国政府却做出限制，如果你的房子不是唯一住房，那么首先要缴纳高额的房地产税。其次当房价上涨的时候，政府会适度建设保障性住房，增加房屋供应量，从而限制房价。那么这样一来，房地产能够上涨的空间就很小了，这种投资是非常不划算的。
但是，还有一种情况出现，就是在某些国家和地区，明明政府采取了各种办法，但房地产还是只升不降，这其实是一个人流量的问题。
一个城市，如果城市面积无法无限制扩张，而总人口又在不断增加，那么这个城市的房地产市场就是非常兴旺的。因为，新进入城市的人总要安家，而政府又没有新的房屋可以供应，那么无论税率有多高，房地产始终还是有利可图的。
我们看到，在一些房地产发展正常的国家，也偶尔会出现一两个城市，房地产市场表现出畸形的投机性，如美国的纽约、英国的伦敦、我国的香港等，这些城市的总人口总是在增加，房地产市场的活跃，实际上是增加的人口所带动的。而投资这些城市的房地产市场，在一个合适的价格进入，则是一个不错的选择。
总的来说，在正常的经济状况下，房地产市场其实是一个比较保守的投资方向，房子不是一个特别好的投资物，但在某些情况或某些地区，审时度势地进行房地产投资，也不失为一个好的选择。
假如全国一年生产销售的馒头数量为1000个，每年馒头的生产数量递增10%。央行第一年发行货币1000元，以后每年递增20%。
第一年，生产销售馒头1000个，央行发行货币1000元。一个馒头卖1元。
第二年，生产馒头1100个，央行发行货币1200元，一个馒头卖1.09元。
第三年，生产馒头1210个，央行发行货币1440元，一个馒头卖1.19元。
由此看出，当馒头的生产数量增加速度赶不上货币发行速度时，必然出现过多的货币追逐过少的馒头。馒头的价格就开始逐步攀升，通货膨胀就产生了。
至于房产为什么可以抵抗通货膨胀，原因更简单。
房产就相当于已经卖出去的馒头，不管你今后发行多少货币，这个馒头的价值是不会变的，它的价格当然随行就市，随着你的货币发行数量增加而增加。
换句话说，通货膨胀实际上是国家征收的一种税，叫“现金税”。这种税只向持有现金的人士征收，征收上来后再补偿给持有资产的人（房产、黄金、任何投资实物）。
所以，你现在应该明白，20世纪80年代的万元户如果把钱存银行，他们是怎么看着钱缩水的了。因为他们一次次被征收通货膨胀这种“现金税”。那些有房子的人也没有获得明显的收益。表面上他们的房子更值钱了，可是其实增值大部分是国家的通货膨胀给他们的补偿而已。
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