【摘要】：公用设施的维修基金由所在区住宅管理部门设立专门账户管理，住宅区管理部门无权干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但有权严格按使用审批程序审查无误后支出。小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向业主委员会、物业公司或下属管理处提出质询。经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按企业的“费用审核报销作业规程”中的相关规定到财务部办理报销手续。管理处接到咨询后应认真予以解释。
维修基金是代管基金，在房屋交付使用后，业主委员会成立前，一般由政府主管部门代管（公用设施设备维修基金一般按每个小区一个专用账户设立，本体维修基金则按每栋楼宇设置一个专用账户）。在业主委员会成立后，经业主委员会同意，可以交物业管理公司按上述要求代替。
1.公用设施维修基金的管理程序
公用设施的维修基金由所在区住宅管理部门设立专门账户管理，住宅区管理部门无权干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但有权严格按使用审批程序审查无误后支出。
小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向业主委员会、物业公司或下属管理处提出质询。
物业公司或下属管理处接到质询后，原则上应在7日内予以答复，特殊情况可另行处理。
2.房屋本体维修基金的管理程序
应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金。
经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按企业的“费用审核报销作业规程”中的相关规定到财务部办理报销手续。
财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照企业的“会计核算作业规程”中的相关规定进行账务处理。
如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应经过业主委员会或所需进行维修的单栋房屋的50%以上的业主同意；将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；或经业主委员会决定提高本体基金标准来弥补。
小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以向业主委员会查询或向公司财务部查询。管理处接到咨询后应认真予以解释。
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