一、竣工预验收监理质量控制
（一）竣工技术资料的审查
竣工验收必备的技术资料是工程技术档案的核心部分。认真审查好这部分资料，不仅能满足正式验收的需要，同时也为工程技术归档案的审查打下基础。审查这部分资料主要把握以下三点：
审查这些资料所列数据、图表和有关结论，是否与工程实际相符，相互间有无矛盾。
审查资料的归整，包括项类、规格、数量、书写是否与有关规定及要求相符。
审查资料是否完整，文字结构、工程用语有无不当和错误。常用的审查方法：
1.审阅
边看边查，把所有不当、遗漏、错误的地方都一一记录下来。然后再反过来重点仔细审阅。作出正确判断，与施工单位协商更正。
2.核对
就是监理工程师将自己手头收集积累的数据、资料与施工单位的资料一一核对，凡是两者不一致的地方，都予以记载一旁，尔后与施工单位商讨，仍不能确定的地方，再找甲方代表，设计院及其他佐证材料核准。
3.验证
若出现几家资料都不一致，难以确定时，可重新量测实物予以验证。该项工作应以分管技术资料的相关人员为主，分管工程质量和工程检测的监理工程师协助。
（二）工程实物预验收
在某种意义上说，工程的预验收比正式验收更重要。预验收要求做到全面检查，项项不漏，仔细认真，一丝不苟。所有参加预验收的监理工程师都应竭诚努力，在尽可能的范围内，对工程的数量、质量、景观进行一次全面深刻的检查确认。对于重要部位要给予重点检查。检查结束，不论正确的，有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给验收委员会参考和施工单位整改。
竣工预验收与正式验收一样，主要是：工程质量是否符合国家或地方规定的竣工验收标准，是否达到合同规定的要求和标准；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求。
对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期修理完毕。
二、正式竣工验收监理质量控制
正式竣工验收宜以大会形式进行，以示隆重。实施检查期间暂时休会。会议还应尽量邀请环保、档案、市政、城管等与工程有关单位的领导和工程专家参加，同时要注意兼顾四邻。
正式验收工作可按下列议程进行。
（一）组织好会议签到和接待。验收委员、业主、设计、施工、质监、监理、贵宾等主要人员到齐后即可开会。
（二）会议应由验收委员会主任（或副主任）主持。
会议开始，首先由主持人致开场白，宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及有关时间安排，简介工程概况，讲明此次竣工验收工作的目的，要求及做法，最后介绍主要来宾。
（三）施工单位汇报施工情况、自检自验结果及为验收所作的准备工作。
（四）监理单位汇报监理工作情况和预验收结果，并提出工程质量评估意见。
（五）设计单位汇报设计工作情况，并提出工程质量评估意见。
（六）实物验收。首先对验收人员进行分工，提出具体要求，宣布时间安排，验收人员分成两部分，一部分审查竣工验收的技术资料，另一部分人进行工程实物验收。进行实物验收的人员可按专业分成若干小组，其组长应由验收委员会的成员担任，具体工作人员可吸收监理单位、设计单位、施工单位、质监人员参加，还可以根据需要，邀请一些工程技术人员。
（七）实施验收完成之后，统一提出竣工验收的结论意见。如同意验收合格，则予以办理竣工验收证明书并签字盖章。
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