人口老龄化不仅给我们带来了挑战,同时也带来了发展机遇。许多社会人士看到了这一商机,新世纪尤其是2005年以来,国内掀起了一波兴建养老社区的浪潮,吸引了各行各业的人士参加,一些保险公司、投资公司、房地产开发商、相关服务行业也纷纷投入到养老社区的开发和建设中来。在北京、天津、上海、河北、浙江、四川等省(市)已纷纷建立或正在筹建一批养老社区。针对老年人的多元需求,养老社区按照入住对象、开发模式和运营模式可被划分成不同类型。
1.依据入住对象分类
根据养老社区的入住对象可以将老年社区分为纯老养老社区和全龄化养老社区。纯老养老社区即以老年群体为主的养老社区,全龄化养老社区则是指允许各年龄层次人群居住在内,按一定比例配置适老化住宅并在社区内提供适合老年人的娱乐生活和服务。在美国,不少养老社区(退休社区或老年社区)仅让老年人居住并提供适宜的居住环境和服务。然而,近几年来,我国越来越多的学者认为不应将老年群体与社会隔绝,应建立一个老年人与年轻人、儿童和谐相处的社区环境。但由于我国养老社区发展时间较短,仍处于探索时期,全龄化养老社区在服务和管理上有更高的要求,因此在现阶段的养老社区中,大部分为纯老养老社区。
2.依据开发模式分类
周燕珉和林婧怡将目前国内已有的养老社区划分为三种主要类型:专门建设的综合性养老社区、在普通居住区中配建的养老社区或养老住宅、结合旅游养生地产开发建设的度假型养老社区。[12]专门建设的综合性养老社区多选址在城郊或城乡接合部。这种养老社区往往环境优美,规模较大,投资较大,其面临的风险也较大。在普通居住区中配建的养老社区或养老住宅是指依托成熟的普通居住小区,嵌入式地插建或改建小型规模的老年公寓或老年住宅而形成的养老社区。这类养老社区充分利用周边社区资源,可以减少建设成本,而且运营比较灵活,较易管理。度假型养老社区提供的是一种候鸟式的养老模式,具有明显的阶段性特征。
3.依据运营模式分类
从运营模式来分,养老社区分为销售型、持有型和混合型。销售型即开发商将老年住宅进行产权销售,这种模式具有资金回笼较快的特点;持有型养老社区往往采用会员制和租赁制的模式,入住时收取一定的会员费或押金,按月或按年再收取服务费,这种模式虽然资金回笼慢但有利于对社区的后续服务与管理。
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