四、研究框架和方法
（一）研究框架及本书结构
本书要解决的主要问题是我国房地产市场化改革以来，伴随着房地产价格的高速增长，房地产财富存量的增加，我国房地产市场的广义财富效应是否存在？对宏观经济的影响如何？具体来说，房地产价格上涨导致房地产财富增加，在微观层面上对居民消费和企业投资产生了何种影响？房地产财富差距是否拉大了居民收入差距？对宏观层面的金融稳定和物价稳定产生了怎样的冲击？我国政策当局应该如何解读房地产价格信息，以及如何有效利用房地产价格信息等。
本书的研究框架如图1.1所示，在结构上共分为八章：第一章与第二章是全书研究的起点和基础；第三、四、五章是房地产广义财富效应对消费和投资的微观层面产生的影响研究，和房地产财富差距分化及其社会影响分析；第六章和第七章是研究房地产广义财富效应对金融稳定和物价稳定等宏观层面产生的影响；第八章是研究结论、政策启示和展望。具体内容如下：
图1.1 本书研究框架
第一章，导论，主要介绍房地产价格财富效应及其宏观影响相关问题的研究背景和意义，国内外相关文献回顾，房地产财富特性及房地产广义财富等相关概念界定，论文研究框架及结构安排，以及论文的创新点。
第二章，利用大量的统计数据，对我国房地产市场发展现状进行事实描述和分析。在此基础上，利用非平稳面板计量方法，对我国现阶段房地产价格上涨的“非理性繁荣”特性进行实证检验和判断，为后继章节研究房地产价格上涨的广义财富效应打下基础。
第三章，探讨房地产价格的狭义财富效应，即当房地产价格上涨时，房地产财富存量增加，对居民消费产生的影响。在对房地产财富对居民消费影响的作用机理理论分析的基础上，分别利用宏观和微观数据，对我国近10年房价上涨的房地产财富效应进行实证检验。
第四章，是居民房地产财富差距及其影响研究，是对房地产价格上涨通过住房财富差距分化进而对社会产生的影响分析。在引入“位置消费”理论对房地产财富特性进行分析的基础上，利用微观家庭面板调查数据，借鉴“基尼系数”和“收入流动性”的测度原理，对我国城镇居民住房资源和住房财富占有的“静态”差距，以及住房财富差距随着时间推移的流动性进行“动态”测度和分析，以检验房地产财富差距的分化。
第五章，探讨房地产价格的广义财富效应，即房地产价格上涨导致房地产财富增加，对居民房地产消费和企业投资产生的影响。在对房地产广义财富效应对消费和投资的作用渠道理论分析的基础上，分别利用微观和宏观数据对我国房地产广义财富效应进行了实证检验。
第六章，探讨了房地产价格波动、信贷扩张与金融不稳定的关系，是房地产广义财富效应通过信贷渠道对金融稳定产生影响的宏观层面分析。在对房价、信贷扩张和金融稳定之间的密切联系进行理论分析的基础上，在对我国房地产价格与信贷数据事实描述的前提下，利用Granger因果关系检验方法和DCC-MGARCH模型，对我国房地产价格、信贷和金融加速器机制的存在性进行实证检验。
第七章，探讨了房地产价格与通货膨胀的关系，是房地产广义财富效应通过对总需求和总供给的影响，最终对物价稳定和产出波动产生影响的宏观层面分析。从房地产实物和金融资产两个视角，对房价波动对未来通货膨胀的影响渠道和作用机制进行分析。在此基础上，对当前全球货币当局和理论界热议的“货币政策是否应对资产价格波动，以及如何将资产价格纳入通货膨胀测量中”的观点进行归纳、总结和分析。通过非平稳面板计量方法，以及IS-PC模型的估计，对我国房地产价格与CPI、产出波动之间的关系进行了实证检验，并且构建了适合我国情况的金融状况指数FCI。
第八章，是对全书各部分所得的研究结论进行概括和总结，提出了相应的政策建议，最后提出本书的不足与展望。
（二）研究方法
1.计量分析法
本书运用了大量的计量经济学理论和模型，采用最新发展的非平稳面板计量方法，包括面板单位根检验、面板协整、面板DOLS、面板因果关系检验等方法；运用动态相关性DCC-MGARCH模型检验方法，时间序列的单位根检验、协整分析、VAR模型、Granger因果检验、HP滤波、方差分解、SUR法、状态空间法、Cholesky因素分解法等方法。采用Eviews软件、Matlab软件和Gauss软件实证研究我国房地产价格广义财富效应及其影响。
2.微观调查数据统计分析
采用了CHNS微观调查数据以及家庭购房贷款的抽样数据，利用统计分析方法，对房地产广义财富效应的家庭个体行为进行了有效检验，提高结论的可靠性。
3.比较分析法
由于不同历史时期、不同国情、不同市场成熟程度，各国的房地产广义财富效应并不一样，本书采用横向和纵向比较，以提高结论的可靠度。具体地对国内不同时期的房地产财富效应和房地产财富差距进行比较，对不同类型的家庭的财富效应和住房财富流动性进行比较，对国内与国际的房地产财富效应大小进行比较，对国内房地产财富效应与股票财富效应进行比较，对国内房价和其他资产价格包含的通胀信息量进行比较等。
4.宏观经济模型的扩展运用及均衡分析
本书对传统的宏观经济模型，如LC-PIH模型、新凯恩斯模型（也称为IS-PC模型）、一般均衡模型、存量-流量模型中纳入房地产价格的扩展运用和均衡分析，进行理论分析和实证检验。
5.系统思维的方法
以系统的思维方法从微观和宏观层面，对我国房地产价格波动的广义财富效应及其影响进行研究。
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