过去修建房屋是以承包为主，将砖、木、石匠请到家中，做好相关的预算，根据各种材料的需要量，确定好采购的目标，然后订立相关的合同。一般说来，造一幢200平方米左右的四合起码需要三年的工夫，造价在6 000大洋（民国初年的价格）以上。修建一座房屋除了要有足够的经济实力，还要有充沛的精力来应付千头万绪的工作，所以许村的一句俗话——“与人不和，劝人造屋”，道出了其中的艰辛。
现在许村保存较多的民宅都是清末民初所建，大、小木师傅和漆匠师傅都来自江西，木雕师傅则来自浙江东阳，其他的均为本县师傅。这一时期在许村有名气的师傅分别为：大木师傅李文喜，小木师傅老程师（名不详），漆匠师傅徐开富，东阳木雕老吴师（名不详），窑匠宋兰花、宋松发，砖匠曹明德，石匠叶金庭等。许村民国时期的一些经典建筑大都出自他们之手。如被列为“国保”的许声远宅、环里的吕华辉宅（已毁），都是由李文喜负责修建的。可惜许村本地没有发现相关的原始材料，我们这里借用祁家巷许凤琴（许声远孙女）的公公祁念兹当年造屋时的资料，来对相关情况作具体说明。
据八十八岁（2007年）的许凤琴回忆，因李文喜在许村建了几所大宅，已小有名气。民国十二年（1922），其公公祁念兹建新宅时便将木工承包与他。从所保存下来的合同文书来看，该宅动工于民国十二年十二月，竣工于民国十三年（1923）十月，历时十个月。其中还有一张民国十七年（1927）的购木板合同，如果此合同与该宅有关，那么，这座房子最终建成可能就用了五年的时间，整座房子建成共花费大洋约两千九百三十九元整。如果再加上办置日常所需家具的费用一百二十五元六角，则一座占地90平方米的三开间二层楼房建成入住，需花费三千两百大洋。
我们有幸搜集到了该宅建造的全部合同文书，通过这些文书详细了解到民国初年民宅修建的全貌，这里不妨将之录下，供大家参考。
（1）各项总开支“屋事约数”
木匠工料计一千零六十一元。
砖匠二百五十元八角四分。
石匠计七百六十六元，买旧计五十八元七角。
砖瓦计四百八十二元。
石瞻租金、硝磺计二十一元。
石灰四十一元，驼灰五十三元三角。
白铁水笕，做工计十七元。
铜门页计七元二角。
铁器计三十八元。
漆匠工计三十六元，油，连墁地，油屋等计三十元六角。
漆价四十二元五角。
竹匠计六元二角。
铁钉约计十元。
照此数约计二千九百三十九元整，尚有吃食，搬坦，挑红泥、石子，杂用不计。
从这份单据上可以看出，民国时期建造一幢房子与木、砖、石、窑、漆、铁、竹等行业关联。其中木工料的支出占36．1%，石工料的支出占28．8%（包括租采石场与买硝磺的费用），砖工料的支出占24．9%，漆工料支出占3．9%，其他工料合计占5．9%。
（2）木工承包建屋合同
之一：
议单人李文喜，今议到祁村祁念兹名下，凭中言定，三间两供厢住屋一前堂，言定归文喜买木料，做工登正，照单结算。言定支洋边做支付，屋做登正。言定凭中算帐。恐口无凭，立此议单存照。
计开料单：
正脊柱四根，长丈二三寸，马口四寸半。登磉七寸，入洋二十二元。
今柱四根，长九尺五寸，马口四寸。八令柱四根，长八尺，马口四寸，入洋九元。
明柱白果二根，长一丈二尺，登磉八寸，入洋十六元。
前后步柱十根，作二丈一尺，马口四寸，登磉六寸五分。入洋三十五元。
挑风长一丈四尺五寸，高三寸五分，厚三寸。入洋二元六角。
照壁柱四根，长一丈二尺，登磉六寸半，入洋十二元。
照壁方，宽三尺，厚二寸，长八尺五寸，入洋三元。
正栅，高一尺四寸，厚七寸，长一丈四尺五寸一根。又，栅高一尺三寸，厚六寸半一根。挑风长三尺二根，又，九尺二根，入洋二元。
房间栅，高一尺，厚五寸，长一丈，四根。
照壁栅，长一丈五尺，高六寸，厚三寸半，入洋。
拖壁，二丈二尺，高六寸，厚四寸半。一根。
面方，宽十三寸，厚二寸，长七尺，八块。又，长三尺五寸，四块。长一丈四块。宽十二寸，长一丈，八块。宽十三寸，长一丈四尺五寸，二块。又，长七尺，四块。又，宽一尺，长一丈，四块。又，宽八寸，长一丈零五寸，八块。又，宽六寸，长五尺，四块。又，宽八才，长六尺，八块。又，宽八寸，长一丈，八块。又，宽八寸，长一丈四尺五寸，五块。又，宽七寸，长八尺，八块。又，过厢，宽八寸，长一丈，四块。又，宽八寸，长七尺五寸，二块。
通桁，长三丈四尺五寸，五根。
过厢桁条，一丈五尺，四根。
扁结梁二根，高一尺。
福讫，二个，入洋一元六角。
椽，长一丈一尺，顶端一寸七分，六十根，价一角四厘，照算。又，长一丈二尺，六十根。又，长八尺五寸，三十四根。
走端椽，顶端二寸，长五尺，九十根。
阁桥一承，宽八寸，厚二寸五分，四皮照扣算。
方帖，栅每方入洋六元八角。
神福，入洋四元。
再批：所有檐水落地一应在内，大门、阁桥，木工，门窗，板壁间工，一日吃饭三餐，付定洋五十元。
民国十二年十二月日立
议单人：李文喜
凭中人：叶佐卿、祁华亮、祁月朗
代笔人：叶献楠
之二：
立议人李文喜，今议到祁念兹名下楼桥板包做好如式，过量每方十四元二角照算。方柸，二寸，八尺五寸长，一百根。六尺、七尺长，共六十根。五尺六方柸一百丈，每丈二元六，包到毛椽三百丈，每丈七分，包到议板门八尺长，七方，每方包到三元四角。七尺长，二方，每方包到二元八角。六尺长，五方，每方包到二元四角。
当收定洋一百元整。
立议人：李文喜
凭中人：叶佐卿
代笔人：祁翰臣
民国十二年十二月
（3）木工承包装修合同
立议人李文喜，今议到祁念兹名下明三间楼屋装修一事，一楼双鼓皮门二十四扇。另，短两扇。正间方帖衖双皮门六扇，方格二块。亮衖装照培窗十二个，嵌纹装洋花户挞门四扇，户挞盘二个。大梁衬雕狮二个，挑衬方柏二块。一楼上双鼓皮门二十扇，方帖衖双皮门十八扇，皮门四扇。楼塍双鼓皮门十二扇。楼上户挞门四扇，嵌纹套笔管。阁桥托板安双档上下栏干。楼下安地栗树户全堂，楼上梁衬八个。保身凭中，议来包做，烘板装修如式。梁衬、门、户挞盘、襍托一应。三面言定，共计工食大洋二百元整。装修以本年十月为限，装修如式，并不超限延期等事。开工之日，东家逐日贴身菜蔬，其洋陆续支取。竣工之日，照议字结算清讫，盈亏无得异言，亦不增补。此系两愿，嗣后亦不另生枝节。恐口无凭，立此议字为据，此照。
再批加神洋四元整。
民国十三年八月二十九日
立字人：李文喜
凭中人：叶佐卿、叶培森
代笔人：祁翰臣
（4）砖工合同
立议字人曹明德，今议到祁念兹名下包做墙皮，砖泥到架，粗工一应在内，淘浆磨甲到顶，议每方计洋一元五角。议包做蟹钳，计洋五元。议墙皮里面补泥扫灰浆如式，加十工。以上连工带食，均以一并在内。
民国十二年十二月二十日立
议字人：曹明德
凭中人：祁翰臣
当面收定洋四十元整。
开工吉日，并造吉日收有一单，并不误期等事，外加神福洋六元。
（5）窑工合同
之一：
立议人宋兰花，今议到祁念兹名下大占（砖）三千，重十零半的，价十五元；小占（砖）一万二千，重七斤，价九元五角。包到瓦一万片，重一斤，价三十五元。包到。当付定洋二十元整。
民国十二年十二月十八日立
立议人：宋兰花
凭中人：祁翰臣
之二：
议单人宋松发，今议到包到祁念兹名瓦一万片，定价三十五元整。又二四八砖三千块，定每千块十二元整。当面收议定洋二十元整。货准于七月内交清，决不致误。凭口无凭，立此字存照。定瓦一斤一片，砖八斤一块。
再议坐花檐瓦一百片，滴水瓦一百片，价六角。椽沟瓦一百片，单价一角六分。大地墁砖一角。
凭中人：祁月郎
民国十三年正月日立
签章：福新窑发票
（6）石匠合同
立议字人叶金庭，今议到祁念兹名下门岩、阶沿、石磉、地副各样石料，花名价目均已另批于后。凭中三面议定日期，谨按东家选定做齐，交货不得延期，价目伙食一概包净。包送到场，包安如式，均定完全，佃工交货。
包神福洋
批抬石到场，贴素饭一餐。
门岩全副，当三十二寸，柱宽八寸，厚五寸。门岩高一八寸，踏底宽十二寸，厚五寸。计洋三十六元。
柱磉，现柱八寸，登磉高七寸。底磉十四寸。脊柱磉七寸，登磉高及底磉照现柱式。后柱供厢登磉六寸五分。出面均要圆式，暗磉成方。
连底磉共二十副，二十八元。
地副并天井墙地均高七寸五分。
每尺过量计洋六角五分。
阶沿一块，长一丈五，宽一尺四寸，厚五寸，边二块。计洋
癸亥十月廿，付定洋十元。
叶金庭
（7）购木料合同
立议人项进才，今议到祁念兹木料，包送到贴便饭一餐，计开定于后：
议门板八尺二寸长，四方，四心二皮，价定每方六元。
议门板八尺五寸长，三方，四心二皮，每方六元五角。
议门板七尺长，六方，四心二皮，每方五元五角。
议门板六长，四方，四心二皮，每方四元。
议方柸长八尺五寸，五十根，顶二寸端方，价定四角二分。
议方柸七尺长，一百二十根。一丈四，四根，九尺七十根。顶二寸端方，价定三角六分。
明椽一百丈，短以六尺为止，长则更好。价定每尺三角。
其木料年内购存，准于二月内交清楚。
当收定洋二十元整。
民国十七年十月十八日
议定人：项进才
凭中人：李文喜
代笔人：祁翰臣
祁氏的这些合同中除了材料、工钱的支出外，还有一项“神福”支出。所谓的“神福”，就是每类工匠动工前都要请神，这些神灵包括本行业的祖师、东家的祖宗、土地神、宅基的原业主、过往神灵等。祁氏账中记载有关“神福洋”的合计有15．6元。相比之下，建造整座房子在竹匠和铁钉方面的开支总共也才16．2元。
前溪胡氏道光年间修建的房屋也留下部分资料现列举如下：
（1）购置建材
胡氏道光十九年六月廿二日收五寿官门板坯
六尺五十五块
方柸一丈一根，八尺一根，七尺二根，六尺一根，五尺一根。付洋一元，作钱一千一百八十六。又钱三百廿文，又付钱一百文。
方柸六尺五根，五尺二根，一丈二尺一根。椽五尺二根，门板坯五尺五块。又方柸九尺二根，八尺一根，共方十二丈五尺。当日付去钱六百文。
门板九尺六寸半
七月初六日又收方六丈八尺，总共方十九丈三尺。
共椽七丈，付钱一百六十文。又付钱三百文，大共找去钱一百三十文，又称灰面（面粉）一斤，作钱三十二文，两讫。
初七日，支钱二百七十五文，一百二十算，付瓦钱。
八月初十支钱三百十文，买旧格子一对。
十一月廿日支钱一百十文，买旧瓦一百十片。支钱六文，钉。
廿一日，支钱四百五十文，买旧方并旧椽。支钱三十文，毛钉。
旧门板一方一尺一寸六分，每方七百文。椽六尺十根，八尺二根，方柸九尺二根，七尺一根。
门一对坯，高五尺，阔一尺八寸，墁砖四块。付钱一元。付稻草一百五十一斤。
支钱一百文，旧瓦一百。又十文，虎头瓦五片。
支钱十文，毛钉。
支钱三百七十二文，旧砖九十三块。
支钱一百文，旧掌壁砖七十七块。
支钱四十五，上窑转角枧一节，关头一个。
廿年二月，买旧门一扇，支钱九十文。
五月又门一对，去钱三百廿文。
从记载的内容上看，胡氏当年修建房子时收购了许多旧料，如旧砖、旧门、旧格子、旧椽、旧掌壁砖等。胡家总共支出材料费用为洋2元，钱18 061文。如按上所记每元折钱1 186文算，总计用洋17．23元。
（2）木匠工钱
满师共八工，付去工钱四百文，又共付酒钱六十四文。
满师枓门板八尺，钱九百六十文。
方柸九尺二根，八尺二根，六尺五根，八尺二根，七尺一根，共八丈七尺，该钱六百七十九文。
毛椽一丈五尺，该钱七十五文，共该钱六百四十四文。
付洋一元，作钱一千二百文，又找去钱四百四十四文，两讫。
（3）砖匠工钱
砖匠新喜师
十一月六日，一工；十七日，二工，十八日，一工；十九日，一工；共五工，付钱二百五十文，又付酒钱四十文。
十二月十一日，又一工，付钱五十文，又酒钱八文。
木匠工钱合计为3 503文，砖匠工钱348文。当然，这不可能是建造一幢房子的用工量。另外，从木匠和砖匠的工钱中，我们可以看到道光时期的习俗是除了每天付50文的工资外，每天还要付给匠人8文的酒钱。
（4）铁匠工钱
铁匠观赐师
椽钉二斤，该钱二百廿四文。挂钩二付，三十六文。棋骨一个，六文。门棒一个，毛钉廿文。又挂钩二付。椽钉三个，十六文。
挂钩四付，付七十二文。棋骨二个，又修门闩一个，并铁套四个，钱六十四文。
胡氏账中的总计支出洋3元，钱21 014文，折洋约为23元。账记载的时间是从道光十九年（1839）六月到二十年五月，从“廿年二月，买旧门一扇，支钱九十文。五月，又门一对，去钱三百廿文”的记录中可以看出，到胡氏所记账目截止的道光二十年五月，胡家的房子并没有完工，所以上列账目并非建房的总支出。
下面我们再借道光和民国时期的这两份材料，统计一下这两个时期几种主要建材的价格（见表10－6）。
表10－6 道光和民国时期主要建材价格表
表中所提到砖的标准为“二四八”，清代常用的砖为“三六九”，它指的是方砖的长、宽、高。“三六九”砖的标准就是高三寸、宽六寸、长九寸。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
