南京经济适用房装修设计案例

（1）大进深、小面宽的户型设计

经济适用房的户型建筑面积普遍在90平方米以下，下表可以清楚地看出南京经济适用房住区各种面积住宅的比例和套数（表6-2）。

表6-2　2002～2005年南京经济适用房建设各面积套型数量及比例

资料来源：作者根据房改办提供资料绘制

南京经济适用房户型以90平方米以下小户型为主。60～80平方米在其中占了较大的比例。从2002～2004年，套型面积有变大的趋势；而到了2005年，三种面积比例趋于均等。

经济适用房的户型设计强调节约，普遍采用大进深小面宽的设计方案，同时单个户型面积较小，多采用三进深方式，导致局部采光通风不佳。而最为住户诟病的是客厅和卫生间的采光通风。大户型住户满意程度通常比较高，有时候厅的面积过大，居民反而并不喜欢。小户型的问题集中在厨卫与起居室采光上面。小户型为了紧凑排布通常将卫生间设计成暗卫，朝向楼梯间排风。大部分居民对此意见较大。对于餐厅与起居室合用，居民意见并不大。

同一个经济适用房住区的户型种类较少，往往有4～6种，而各种面积的户型往往只有一到两种，住户的挑选余地较小。同时，多层的住宅全部采用砖混结构，住宅内部的可改造性基本上未予考虑。这必然导致在使用过程中住宅不能适应住户未来的家庭结构的变化。

（2）建筑低造价，居住品质降低

经济适用房住宅的建筑质量普遍反映不佳，这可能跟其建设方式有关。在尽量节约造价的前提下建筑建设的质量往往难以得到保证。经济适用房的建设采用政府定价的方式由开发公司代建。由于事先约定好整个建安费用，建设单位的收益相对较少。在此过程中如未能做到严格监管则建设单位可能通过降低造价来减少建设投资，继而获得利润。经济适用房定位为中低收入人群的普通住房，自然不能追求高档次高标准，但是应该本着“实而不华”的原则，严格保证建筑质量。

调研中笔者发现，部分小区的业主对经济适用房的质量表示不满，认为偷工减料情况严重，百水芊城、仙居雅苑两个小区的居民对建筑质量不满意的比例均超过了60％。而住户反映的问题多种多样，其中较为严重的是屋顶漏水。被调查的几乎所有顶层住户都反映有漏水现象，同时隔音不好、墙体开裂等问题也均较为集中。经济适用房住户家庭收入较低，家庭装修相对简单，地面往往是水泥地面，未经处理，隔声的问题比普通居住小区更为尖锐（表6-3）。

表6-3　重点调研经济适用房住区房屋质量调查情况

资料来源：作者根据房改办提供资料绘制

而对于建筑的外观，居民并不关心，这是关于需求的层次性的问题。对于低收入人群，功能性是第一位的，审美上的追求还很难谈及。但从城市的视觉景观角度出发，经济适用房决不应成为城市的伤疤。相对较低的造价也并不影响优秀的城市建筑的出现。经济适用房住区以往给人们的印象往往是单一的兵营式布局、简单重复的住宅建筑、巨大的社区规模。在规划设计中，我们尽可以通过高层、多层建筑组合、住宅单体建筑的错动等多种方式，形成丰富的城市轮廓线和社区居住空间，改变经济适用房住区单调的城市形态。