充分利用架空底层和屋顶平台

保障性住房的土地虽然由国家划拨，仍然需要集约使用，向空间发展绿地使珍贵的城市土地得到充分的、立体的多层复用，以增大人均户外敞地，突破平面利用的容积率极限（图8-12）。

图8-12　多形式的户外公共空间和户外敞地示意

资料来源：作者绘制

（1）架空楼栋全部或局部底层

将必要的楼栋全部或局部架空底层，如果采用高层的开发模式，将一层（底层）架空对建筑面积的损失是很小的，却带来很多使用上的优点：

A．底层存在干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题，架空底层可以减少干扰，增加住宅的私密性。架空底层有利于楼栋住户的空气流通，改善住区内整体小气候环境。

B．将必要的楼栋全部或局部架空底层，从视线上延伸被楼栋阻断而封闭的宅间空间，扩大了住区内的视野空间，有利于住区视觉景观的组织。

C．把与地面连接的建筑底层采用开放式的设计布局并用作公共活动，在户外环境质量方面实际上起到的是与地面公共敞地相近的作用，它对户外环境的改善和外部空间的塑造起着同样重要的作用。

D．利用架空部分可满足居民交往的需要，居民可利用此空间作为休闲、交往活动的遮阳避雨场所也很有必要，也可根据住区具体情况设置其他辅助空间，如娱乐、健身、停放车辆、各类生活小超市等。

（2）利用裙房的屋顶平台

将高层住宅楼与楼之间的底层裙房扩大并连成一个屋顶平台，然后在平台上实行环境美化，建设休憩、运动设施。平台下面通常有4～5层可供商场、餐厅、康乐、场馆、停车场等商业服务中心。由于平台空间抵消了商业服务中心所占的面积，因而使整个住宅区的建筑密度相应降低。

建筑物和其他构筑物的底层或屋面的开放式和公共化的使用，是保障性住房小区发展多用途、多形式的户外公共空间和户外敞地的途径，同时也是提高城市土地利用率、增大开发强度并保证户外环境质量的有效方法。在中国香港地区公屋、新加坡组屋等社会保障性住房中，屋顶平台作为活动场地的例子屡见不鲜，甚至已经成为惯例。即使是高档私人物业，也经常在地面层满铺，作为商业、服务，以屋顶平台作为居民的活动场地，不但可以种植高大乔木，也可以铺设活动场地。多种形式的户外空间和户外敞地为保障性住房居民提供一个直接而方便的休息沟通场所，丰富了城市和住宅的空间景观，符合中低收入居民心理、行为和生活方式，有利于营造一种安全、和谐、文明的社区生活环境。