【摘要】：然而，随着目前保障房居住区规划体量的日趋庞大，建成后的管理问题将变得越来越困难。这些问题的存在，严重影响了被保障群体的生活质量和保障房的良性运营。本研究的主要目的就是通过对南京市保障房物业管理的发展现状进行一些调查，了解南京市保障房物业管理发展的概况、存在的问题和取得的经验及教训，从而为南京市乃至全国的保障房住区物业管理提供一些有利的启示。
研究背景及研究意义_PPP模式的蚁族保障房建设研究
保障性住房的建设，为低收入群体提供了稳定的居所，增加了他们的财富水平和总体社会福利。然而，随着目前保障房居住区规划体量的日趋庞大，建成后的管理问题将变得越来越困难。保障房与一般商品房存在很大的差异，包括土地的获取方式、成本的构成、租赁政策、购买条件和对象、价格政策、建设标准、设计理念等方面，其物业管理与一般商品房的物业管理在服务标准、服务内容、物管成本等方面也不同，因此不能以一般商品房的物业管理标准来服务被保障人群。
本课题组通过对南京市已交付使用的保障性住房进行调研后发现，在物业管理方面存在服务费收缴难、物业服务单位入不敷出、车辆管理难度大、社会治安问题突出、商业配套利用率不高等一系列问题。这些问题的存在，严重影响了被保障群体的生活质量和保障房的良性运营。保障房的建设本身是民生工程，然而，保障房后期运营物业管理问题得不到有效解决，还是会产生更多的民生问题，并直接影响到社会的稳定与和谐发展。
因此，对保障房居住区的物业管理进行全方位的研究和探讨，摸索出适合保障房居住区的物业管理模式，不仅仅是一个亟待解决的现实问题，也是一个学术问题。本研究的主要目的就是通过对南京市保障房物业管理的发展现状进行一些调查，了解南京市保障房物业管理发展的概况、存在的问题和取得的经验及教训，从而为南京市乃至全国的保障房住区物业管理提供一些有利的启示。
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