物质资源的组成与评价

3.2.1.1　资源组成

在城市更新中，建筑的状况通常决定了对其所在地段资源的最终评价。尽管物质更新不必涵盖物质资源的所有成分，但对物质资源的组成仍需了解，其构成主要包括：建筑、土地和场地、城市空间、开敞空间和水源、公共工程设施和公共服务、电信、交通基础设施建设以及环境质量等。

例如，在英国的某些老工业区，因对供气的需求而要加强现有煤气总管道输送网络；伦敦码头区发展公司则认为，在部分地区有新发展前必须采取主动投资电力变电站的建设以提供新能源；对企业而言，电信的质量变得越发重要，整合服务数字网络线的有效性、兼容交换以及光纤联系便是物质更新所要考虑的问题。同样，可达性也越来越受到人们的关注，场所的三大传统质量——位置、场所、区域——均对此有所强调，当交通堵塞与污染导致车辆的控制使用时，有必要确保大众通行交通系统的可行性。与此同时，高质量的铁路、航运以及适宜的机场容量也十分重要。在大多数企业与高技术工人对场所的认定中，环境质量已成为关键且必须的内容。因此，不管是从经济发展角度，还是从居住展望视角来看，区域的优良生活品质和居民对区域的自信程度极为重要。

环境质量是新旧建筑与城市空间的综合特征，应以最为自然的方式表现环境质量。如在东部一些老的煤田和荒废的矿场，可通过以绿化为主、选择性拆建为辅的方式，使其产生戏剧性的变化。同样，将开敞水体作为更新重点，这可能要求实施较大范围的清理，以便保持开敞水体的水质状况；而未加控制的工厂所带来的空气污染也会阻碍城市的新发展。这些问题往往不易解决，而且会影响更新计划的成功实现，因此在更新战略发展中应早作考虑。

用作最初资源估价的标准不仅取决于近期标准和显见措施，而且在某种程度上还依赖于区域的未来使用及其发展的远景。因此，评价必须成为区域发展工作中的重要环节，并以此作为将来理解经济与社会需求变化不同标准的基础。同时，对于资源的评价深入程度和范围会随着城市更新项目规模大小产生变化，例如作为城市局部地段的更新关注的重点与作为整个城市区域更新关注的重点是不一样的。故对较大范围的城市更新，有必要将以上所列的所有要素考虑在内，至少在一开始时就需要使用一般标准对场所和建筑加以评价。

3.2.1.2　资源评价

在早期评价区域和发展更新战略思想的过程中，提供一个快速的物质资源评价十分必要。这一评价也许极为简略，诸如是否阻碍了区域内当地企业与家庭的发展？在保证现代发展的整体质量方面是否存在明显不足？显然，在一些关注贫穷人群居住的案例中，这些阻碍和问题会更为清晰。与此同时，对区域所具有的突出特征及潜力（如自然特征、水景以及具有历史和建筑意义的特征等）进行评估也是十分有用的。并且根据对区域经济及潜在任务的理解作出快速评价还有助于编制整体发展战略。