南京城市居住社区调查说明

3.2.1　南京城市居住社区调查说明

居住用地是城市空间最基本的构成内容。经过新中国成立之后50多年的城市建设，南京城市居住社区已经形成了相当的规模和数量。为了更具体地认识南京居住社区的总体状况，笔者对南京城市居住社区进行了调查。本次调查的区域主要集中在南京市主城区范围及周边主要城郊地区。了解和掌握一个大城市的居住社区是一件非常困难的工作，但是笔者通过自己的努力和依靠多方的支持，对南京城市房地产管理局、南京城市规划管理局、房地产开发商、居住社区所在的社区居委会等的负责人进行了各种形式的访谈，收集到南京城市居住社区的建设和分布情况，并在此基础上结合多种文献资料，完成了对南京城市居住社区的调查。

笔者的访谈对象有江苏省社会科学院院长、南京大学社会学系教授宋林飞，南京社会科学院院长叶南客，南京大学城市与资源学系教授崔功豪、朱熹钢，南京财经大学营销与物流管理学院院长乔均，南京师范大学社会发展学院教授邹俭农、吴亦明，南京市房地产管理局副局长郭宏定，南京房地产管理局编制办公室主任、《南京房地产史志》丛书副主编陆太林，中国科学院南京地理与湖泊研究所研究员陈雯、姚士谋、杨桂山，苏垦广告总经理经纶，南京垠坤置业顾问有限公司总经理杨雷，南京基础设施开发有限公司董事长、总经理浩春杏，南京安居物业有限公司总经理陈文虎，河西新城区开发建设指挥部指挥长、建邺区书记、原白下区区长李强，建邺区办公室副主任李莅，建邺区兴隆街道工委书记耿开桐，南京市雨花台区区长李侃桢，秦淮区商业贸易局副局长杨黎曙，南京规划局规划处副处长徐明尧，南京城市规划设计研究院有限责任公司副院长童本勤，南京市交通研究所所长杨涛，南京出版社研究开发部副主任卢海鸣，江宁经济技术开发区管委会经济社会发展局副局长王宁邦，南京市住房制度改革办公室住房保障处王塘荣，江苏句容市黄梅镇书记、黄梅镇经济技术开发有限公司董事长石继刚以及南京市国土局规划科技处处长，南京规划局浦口直属分局规划科科长等35人，访谈采取无结构访谈法，访谈时间累计40多个小时。笔者还使用非参与观察法对南京113个居住社区进行了建设、入住率、环境、小区配套设施、社区居民及其生活状况等方面的观察，并拍摄了大量的照片。

根据笔者的调查发现，在南京主城区的范围内已经聚集大大小小建筑面积在1万m²以上的居住小区600多个。如果不对城市空间进行划分，笼统的城市空间并不能有助于我们判断城市居住生态的特征。对城市空间的划分有三种方式，一是依据城市的行政区划，二是依据城市的方位，三是依据空间距离的远近。

从城市的行政区划看，目前南京城市的行政分区为11个区，包括鼓楼区、玄武区、白下区、建邺区、秦淮区、下关区、雨花台区、栖霞区、浦口区、六合区、江宁区^[10]。鼓楼区是江苏省党政机关所在地，有南京大学、河海大学等大专院校；玄武区位于南京市区东北部，其中紫金山、玄武湖构成了南京著名的风景旅游胜地，集聚了东南大学、南京农业大学、南京理工大学等多所高等院校；白下区位于城区东南部，城市商业空间集中的黄金地段，生活设施配套，交通便利；秦淮区位于城区南部，是老南京记忆最丰富的地区；建邺区位于西南部，是南京城市新城区，是新功能与新居住放大的新的增长点；下关滨江而居，既是近代南京城市发展的一块“飞地”，是建国后重要的第二产业基地，也是南京滨江城市建设的重点地区；六合区中所辖的大厂区位于江北，与主城区隔江而望，是重要的重工业基地；紧邻大厂的是浦口区，集聚着著名高校的分校和大批信息产业；栖霞区位于市区东侧，是城市化工生产基地之一，拥有仙林大学城；雨花台区位于市区南侧，是城市郊区的重要组成部分，也是联系市区与江宁区的一个重要通道。1980年代以来，南京市区行政区划调整颇为频繁，而且调整的空间幅度极大，且具有典型的长跨距的行政地域特点，城区被“瓜分”成多个区域。由此可见，采取行政区划的空间细化并不利于研究的进一步进行（关于各行政区新建社区的分布情况，见附录二）。

从城市的方位看，南京城市空间在不同区位上可以大致分为中心城区、城东、城西、城南、城北。从各方位的空间调查结果分析，不同的方位空间基本代表一定特质的空间。因此，城市的方位细化是一个可以借鉴的方法。

从城市的空间距离看，城市可以以某一个特征点为基点，由里向外，划出不同的区域，就像伯吉斯的同心圆理论一样，以城市商业中心为基点，逐渐划分出不同的社会空间。纵观南京城市的空间扩张过程，可以断定南京城市是一个单核心结构特征较为显著的城市。因此，借鉴环状的空间细化方法也是有意义的。