留学生以房养学，一举多得，但也要慎重出手，以免吃亏

留学生在美国留学，租房是一笔很大的开销。以纽约曼哈顿为例，租一间带卫生间的公寓房间，月租金起码2000～3000美元以上。在皇后区一些交通方便的好地段，月租金甚至要1000～1500美元以上。因为担心留学生违约，房东的要求很苛刻，留学生必须预交一年的房租，也就是说要一次性支付1万～3万美元的租金，这对留学生家长是一个很大的经济负担。

即便在偏远地方留学，好学区房租一般也在500美元/月以上。部分州的房租虽低一些，但加上水电费，三四人合租一套老旧的低档公寓，每个人也要300～350美元/月。现在美国单房200～300美元的月租已经很罕见了，除非是潮湿阴暗条件很差的地下室。

为了节省留学费用，近几年，一些留学生家长试图以房养学。顾名思义就是家长在孩子海外留学地购置房产，通过房产的升值空间，以及房产的租金来补贴孩子留学所需要的费用。越来越多的事例证明，已有不少家长与留学生以房养房的计划付诸实施，并收获颇丰，有的甚至通过房子的增值，已经收回了孩子的留学成本。

我的一位侄子，就是以房养学的“吃螃蟹的人”。

由于家庭经济条件的限制，侄子是靠奖学金读研究生，前几年获得硕士学位。虽然有大学愿意支付奖学金，供他攻读博士学位，但是奖学金只能够支付学费，房租及日常的开销是一笔不小的开支，侄子没有向家里开口，他停学一年，外出打工。在学校的食堂、图书馆都打过工，后来还当过教授的助理，薪水足够支付他在学校的生活费。研究生毕业后，学校的工作不能再做了，在周围的小区一时又找不到更好的工作。最后，侄子找到一家中餐馆全职打工。在餐馆打工除了基本工资，还有小费，挣钱较多而且稳定，虽然很辛苦，但至今仍是工薪家庭留学生打工挣钱的好选择。在纽约、洛杉矶等许多大城市的中餐馆，都能看到许多留学生的身影。这些留学生与那些花钱如流水、绝不打工的“富二代”形成鲜明的对照。

侄子用一年打工的汗水，换来两万多美元，他开始向博士学位冲击。他是学经济的，总在不断地思考如何用手里的钱去生钱，想来想去他想到了买房。他读博的大学所在的小城市，房价不像纽约这样的大城市那么高，经多方寻找，他找到一栋两层的房子，只要价十多万美元，他的银行信用及过去大学助教的经历使他可以贷款，侄子只交了一万多美元头期款就买下了这栋房子。略加粉刷，他自住一层，另一层两间房出租，很快就把房子租了出去，所收的租金足够用来还房贷。等侄子拿下博士学位，在另一大学做了老师，房子也略有升值，他卖掉了房子，除了付清贷款和其他手续费，自己白住了两年不说，还赚了数千美元。侄子以房养学的经历，说明这一做法可行。在房地产业兴盛、升值空间大的地区，以房养学更是可以一试。

当然，美国各地情况不同，以房养学或以房养房是否可行，因地而异也因人而异。就地区而言，那些好学区升值快，可以房养房。美国房地产界流行一句话：“Location、Location、Location（英译：地点、地点、地点）”，意思是说，投资房地产是否成功，第一要看地点，第二也是看地点，第三还是看地点。如地区不好没升值空间，再便宜的房子也不能买。有美国房地产专家指出，许多中国买家早已捷足先登。亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）2016年5月公布的数据显示^[1]，在2010—2015年间，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元（约合人民币7170亿元）。其中85%用于购买住宅。

在美国投资买房要了解美国法律，美国很多州对投资买卖房屋的法律不一样，交易税、契税和年限等都不同，特别是增值税，达到一定盈利比例税率要提高，目的是限制炒房暴富，所以弄不清楚就很容易吃亏。

有专家还建议，买房也要了解清楚房东所能享受的福利。美国有些州对移民家庭待遇也不尽相同，即使是持有绿卡家庭，读大学都要支付高额的国际学生学费，根本享受不到应有的美国本地福利。

因此中国家长和留学生希望以房养房、以房养学，要慎重出手，仔细调查评估，然后再付诸行动，以免吃亏。